地参与了基层人大代表的竞争，他们试图用参与人大代表竞争进而利用人大代表的权力来扩大业主们的权益和参与政府决定的办法来维护自己的权益。深圳和北京区级人大代表的 和物业及建筑公司没有直接的利益冲突，这种冲突主要直接产生在业主和这些公司之间。因此这种业主委员会就和居民委员会有了差别，形成了城市社区居民组织的 ...
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霖.城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报(社会科学版),2018(3):30-37. 注释 1 国务院颁布的《物业管理条例》并没有对业主委员会成立条件进行明确规定,但地方版物业条例有相应规定,比如,武汉规定专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上首次交付使用 ...
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，2014年9月，鼓楼法院作出重审判决：判令星汉公司给付业主委员会车库出售款500000元，驳回业主委员会的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉，该判决已生效。 》才真正开始实施，而相关配套司法解释在该法实施过程中才逐步出台并完善。没有可以依据的法律和相应的司法解释，是很难做到公正准确的。而正因为这个 ...
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管理工作不思改变，通过诉讼等方式获取利益。一些物业公司在收取不到物业费时没有及时反省自身，而是利用诉讼的方式收取物业费。尤其个别物业公司在全面推出小区 业主对物业公司进行评比，对未按照物业服务合同履行义务的物业公司，组织召开业主委员会或业主大会另选物业公司，增强物业公司的品牌和竞争意识。第三是加快建立 ...
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规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五） 八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、 ...
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没有摆正自己的位里引发纠纷。在现实生活中有的物业管理公司把自己当作小区的主人。比较典型的有北京金华园小区物业管理公司，它宣称除了业主 如《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》“关于诉讼主体“中规定:业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼.以其主要负责人(主任或副主任)作为代表人 ...
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，将由负有责任的一方赔偿因提前解除合同给对方造成的经济损失。提前解聘一旦发生，业主委员会应尽快选聘新的物业公司。.据《物业管理条例》，物业公司被解聘后不能 处以1一!O万的罚款。由于以前的法规、文;件对于居住小区物业管理公司之间的交接没有明确的规定，所以在月匕氛和全国其它地方都曾发生j刘卫主大会选出新 ...
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规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集 债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；（2）没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的 ...
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）。正如谷口安平教授所说，德国的立法机关在直接涉及公共利益的问题上，一方面没有无条件地赞成行政机关强化自己权限来加以对付，另一方面也不像美国的集体诉讼那样 的事实和理由起诉，避免群体纠纷和一事二理现象的发生[10]。考虑到业主委员会毕竟不同于其他组织，不具有独立的财产，无法自行承担民事责任，为了避免 ...
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事项的范围也是不同的。亦即，在德国法上，应于管理规约中规范的事项并没有特别的限制。但是，是否应认可不公平的原始管理规约的效力系一大问题，此点德 系业主团体（共同体）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理规约之 ...
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