是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使 的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被 ...
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该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。 双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以 二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的 ...
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纠纷案件的解释第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 当然,为更好的维护自身的合法权益,更好的督促开发商办理房屋产权证,买受人应当要求开发商在房屋买卖合同中明确约定开发商办理房屋产权证的 ...
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很多购房人都不是很清楚自己在怎样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。下面是我总结的十大退房技巧，以便购房人 但是因为开发商的原因导致购房人在2009年1月5日前仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除合同。 第九，看一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的 ...
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能给大家带来帮助。 很多购房人都不是很清楚自己在什么样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。下面是我总结的十大 但是因为开发商的原因导致购房人在2009年1月5日前仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除合同。 第九，看一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的 ...
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与保护。笔者在此从法律风险来探讨如果不办理过户登记，当事人的利益在哪些方面有可能受到损害。 一房两卖 在双方已签订房屋买卖合同但尚未办理过户登记的情况下 向卖方索赔损失了。 有些当事人为消除这一风险，想出了由买方扣留卖方房产证的方法，以确保交易的安全。但房地产证由谁占有，并不影响房产在法律上的归属。 ...
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行为在动迁房买卖中，往往存在父母卖房，子女收钱或用钱之类的情况。如果没有在房屋买卖合同上签字的产权人有收取房款或者使用房款的行为，则应当认定没签字的产权人知道并 ，同时认为其未与其父孙某华共同居住、整个动迁、系争房屋的管理、房产证的交付等均不知情，系对自己权利的漠视和放任，却又在他人主张房屋权利时以此 ...
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知道涉案房屋正在诉讼中，没有收到***号民事判决书，并认为其为耿某颁发房产证系合法行为。最终法院判决撤销市房管局为耿某颁发房产证的具体行政行为。师鑫律师点评：市 名义与耿某签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖与耿某，并隐瞒一审法院判决的内容，向市房管局申请过户，属于申报不实，导致市房管局作出的对有产权争议的 ...
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协议签署后，我向王某付清房款，王某向我交付了房屋钥匙及房屋买卖合同，我居住该房屋至今。后房产证可办理期间，我曾多次要求王某依约协助我去 房屋产权证的通知后因其不在家没有办理产权证。双方均认可催办房屋所有权证的华瀚集团和与王某签订《房屋买卖合同》的北京某房地产开发有限公司是一家公司，办理房屋所有权证相关 ...
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条件已经实现，另一些条件还没有成就。[17]期待权强于单纯的取得期望，但又弱于完全权利。而我国否定物权行为无因性，不动产买卖合同本身兼具债权和物权合同 事实物权；通过买卖方式获得的物权，需要依照当事人的意思表示而成立、生效，是以法律行为取得的物权。[19]婚前以个人名义购买，婚后取得房产证的房屋，买受 ...
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