章 商品房抵押 第一节 一般规定 4-1-1 目的和依据 为依法维护债权人、债务人和担保人的合法权益，提高律师承办商品房担保业务服务质量，依据《城市房地产管理法》、《 管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租 ...
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部门权利和义务不明确，角色不到位；房产开发商和物业管理公司建管不分，法律关系不明确。 2、有关不动产登记的诉讼。我国《物权法》规定了不动产物权不同的登记 。如果这种注意义务没有尽到，负有安全保障义务的人就应当承担违反安全保障义务的侵权责任。新的侵权行为导致的诉讼近年来曾上升趋势。 2、产品说明或警示不 ...
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财政收入所占比例过低，地方政府需要承担的社会责任与获得的收入不匹配，造成地方政府的财政有很大的压力。开征物业税将有助于解决这种情况，完善地方的财政 的单位房改房，由单位代扣代缴；对已上市交易的房改房，由单位代收代缴；对商品房，如果有物业公司管理的，则由物业公司代收代缴；对其他建筑，采取纳税人主动申报和 ...
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。这种自治构造与公司治理结构下的公司、股东大会、董事会和股东之间的关系颇为类似。保障业主通过一定形式行使自治权，是各国物业管理制度的共同做法，我国物业 业主利益、促进交易安全、降低交易成本、明确责任主体和方便诉讼的效果。具体表现为：1.以业主委员会的名义对外为物业管理行为，比单个业主分散进行更为便利、 ...
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： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾系天安花园2幢04室业主。2003年，我公司作为天安花园的物业管理企业与裴蕾订立 2007年2月15日止共计993天。2007年4月23日，甘强向昌达公司交纳房地产交易税费7843元、多出面积款5614元和5％购房余款11733元。 二审 ...
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驾驶，发生校内交通事故，此时校方承担直接责任。第二，校方承担补充责任。如果属经校方批准引进的物业管理公司等主体所属的车辆（承担校内通勤任务、接受校方管理 的经费是否足够？学校还能集中精力办好教育事业么？所以，笔者劝语：所有的受害人/被侵权人拿到这笔救助款，应当心怀感激而不是认为理所当然。第三部分 律师 ...
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抛掷物、坠落物致害强制责任保险制度建立的社会成本。在发生建筑物抛掷物、坠落物致害事件之后，也可以通过物业管理公司代为理赔，就不需要再针对 出版社2010年版，第580页。 [18] 参见王胜明主编：《中华人民共和国侵权责任法解读》，中国法制出版社2010年版，第426－427页。 [19] 参见周学 ...
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损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十八条 物业管理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉 买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，业主委员会有权根据法律 ...
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．哪些人住过什么背景是何种用途； 3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 签订二手房应注意什么？ 一、 ...
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理 意 见 常熟市人民法院： 原告某某诉被告常熟市某某物资有限责任公司（以下简称某某公司）、常熟市某某物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，业已开庭进行审理。现以 进行抗辩。 八、第二被告物业公司对第一项诉请具有督促、协助的义务。被告二作为涉案物业的物业管理公司在收取原告缴纳物业费用后应当履行相应义务， ...
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