之一。关于业主委员会的法律地位问题，物权法和《物业管理条例》均未作明确规定，留下的法律漏洞有待我们去认知、解释、填补。 业主委员会的法律人格问题 人类的历史 并促使其尽快取得法人人格。例如，德国民法典第54条规定，无权利能力社团适用有关合伙的规定；以此种社团的名义对于第三人所为之法律行为，由行为人个人 ...
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的属性，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条、《解释》第四条规定，不可归责于双方的事由导致本约合同不能 的必要条件，出卖人须保证房屋所有权转移给出卖人。 《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记 ...
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能超过上年人均收入的5％，否则就是乱收费。《农民承担费用和劳务管理条例》第十二条第三款规定：“经营个体工商业和私营企业的，应在税后按经营所在地规定的 这一司法解释，甲与五农户的合同当然无效。1999年6月最高法院重新发布了《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》，第十四条规定“承包方未经 ...
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按份共有、又不同于共同共有的第三种共有形式。下面我将着重将谈谈共有权以及成员权，对这两点我很感兴趣。四、建筑物区分所有权在我国（一）建筑物 认同管理团体构成之必然性。如上海市人大1997年颁布之《上海市居住物业管理条例》第八条规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选 ...
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团体，29户以下为非法人团体[51]。而我国台湾地区公寓大厦管理条例第38条亦规定：管理委员会有当事人能力。管理委员会为原告或被告时，应将诉讼事件要旨速告区分 人习惯上称为业主，业主的财产房屋，称为物业，此有国务院颁布的《物业管理条例》和建设部制定的《房地产统计指标解释（试行）》等两部法规明定，业主是 ...
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大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，解释第一百二十条、第一百二十二条对 等情况；同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款这也是很主要的内容，主要写明 ...
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商品房预售市场依法进行规范和管理的立法目的则不能实现。 关于商品房预售得款的专款专用制度。我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定：商品房预售所得 的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二是《商品房预售 ...
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，因为代表机关对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行 管理团体，属于无权利能力的社团；区分所有人人数为三十人以上，经区分所有权人及决议权各四分之三以上的多数集会决议，决定成立法人，规定名称和 ...
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，其建成的车库作为公共配套设施，是建筑物的辅助设施，应由建筑物的所有权人共同使用。《江苏省物业管理条例》第四十六条第（六）项规定：“本条例所称 点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划 ...
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商品房预售市场依法进行规范和管理的立法目的则不能实现。 关于商品房预售得款的专款专用制度。我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定：“商品房预售所得 的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动说明；二是《商品房预售 ...
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