合同的违反又构成对出租人财产所有权或他物权的侵害，承租人应承担违约或侵权责任。承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的行为属于民法上的添附行为。承租人 增加的价值没有合同和法律的规定，所以，出租人应将取得利益返还给承租人。 在审判实践中须注意，出租人返还的有益费用的数额，仅限于租赁合同终止时租赁 ...
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城市房地产管理法》第四十四条规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务， 出租的房屋没有相关的报建手续，则属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。因为违章建筑本身不是法律意义上的房屋，只能称其为由水泥、钢筋等建筑材料堆积而 ...
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这类条款的危险性，在某些情况下（如乡村土地或住房的租赁合同），这类条款的设置却被法律禁止（《法国乡村法》L41131条）或因某些原因而成为 是指债务人不履行债务并非由于不可抗力（如果系不可抗力造成债务人不履行义务，则属于风险责任问题）； ⒉相对方不履行义务的行为性质严重。相对方不履行债务的行为性质严重 ...
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约束力，但是法律另有规定的除外。建筑企业的项目经理、实际施工人或项目部其他人员等行为人签订买卖、租赁合同，相对人请求建筑企业发包人承担责任的，应当 三个层次进行审查： 一是审查该行为是否有建筑企业的明确授权，判断是否属于法律规定的委托代理行为； 二是判断行为人与建筑企业之间是否存在劳动关系，行为人实施 ...
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充分，二审判决未予采纳，亦无不当。 四、案件评析 （一）公司设立发起人的法律责任 在我国，公司设立的主体是发起人。发起人实施一系列设立行为后，可能产生三种法律 签章确认。该变更并不影响甲、乙两公司之间的《房屋租赁合同》的效力，该合同应继续履行。另外，从法律意义上来说，公司内部签订的法人变更协议对第三人 ...
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当事人不能部分排除不可抗力的适用。但是，当事人可以根据意思自治原则创设新的超出法律规定范围的免责条款作为不可抗力条款。 不可抗力是强制性免责规定，当事人不能约定 不能要求没有过错的一方承担违约责任。这也是充分平衡各方利益，确保社会关系的平衡和公平的需要。 我们再来看临街铺面租赁合同，虽然遭遇了非冠肺炎 ...
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符合雇用合同的特性。另一种观点认为：本案属租赁合同关系，应受租赁合同法律关系调整。王某虽然在搓背时间和纪律上受浴池的一定约束，但并不从浴池 可适当减轻或者免除经营者的赔偿责任。回到本案，只要收费项目不明确表述为保管费或租赁费，收费与否及多少都不是确定本案是否属于保管合同或租赁合同关系的关键因素。物业 ...
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符合雇用合同的特性。另一种观点认为：本案属租赁合同关系，应受租赁合同法律关系调整。王某虽然在搓背时间和纪律上受浴池的一定约束，但并不从浴池 可适当减轻或者免除经营者的赔偿责任。回到本案，只要收费项目不明确表述为保管费或租赁费，收费与否及多少都不是确定本案是否属于保管合同或租赁合同关系的关键因素。物业 ...
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当事人也应当承担一般情况下的民事法律责任和特殊情况下的非民事法律责任。本文中仅讨论无效合同的民事责任的承担问题。 无效合同经主张或确认无效之后，在 无效合同一方当事人可以就其所遭受的损失向合同对方当事人追偿。 3．租赁合同返还责任 租赁合同属于继续性合同。在租期内，承租人使用出租人的财产，并且支付租金 ...
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房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下， 发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可 ...
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