集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不 必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。房龄较 ...
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这是否意味着可以放开城市与农村房屋买卖二元市场，城里人可以随意购买农村人的房子？原为小产权房是否可以正常流转？对于这个问题，从近期的相关文件及 土地(第41条)。在当时的这种立法背景下,若在司法实践中禁止城镇居民通过购买农村房屋的方式来获得集体土地使用权,显然不妥。其二,房屋所在地的集体经济组织的全部 ...
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房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。公房出售是在原有住房基础上的 产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定： ...
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情况，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 ，如果买受人同时请求可得利益损失赔偿与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格、为 ...
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情况，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 ，如果买受人同时请求可得利益损失赔偿与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格、为 ...
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情况，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 ，如果买受人同时请求可得利益损失赔偿与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格、为 ...
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政策，尽管具体规定几多变化，这一制度逻辑却丝毫未动。这些年国家对于小产权房的否定就是例证。 由此而给农民造成的损失是巨大的。据党国英（ 征用权，而应在进行土地征收征用前先与土地的权利人进行平等协商，尽量通过市场来购买土地，如果土地权利人拒绝进行协议或者在合理期限内未能达成协议，政府可以依法进行征收征用 ...
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不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权 夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 4. 标准价购买公房的分割婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买 ...
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商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以 购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋 ...
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一权利应当遵行土地利用总体规划，应当办理农业用地转为建设用地的手续。如果一概不承认小产权房，一定要将其占用的土地征收后设立建设用地使用权，则违反物权法关于征收的规定， 申请一块宅基地盖新房，也不会买一处旧房来翻旧换新；另一方面即使农户愿意购买，也会因其出价极低，房屋所有权人也不会卖而无法成交，这也正是 ...
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