。在中国，优先购买权制度最早可溯及北魏均田令。[6]唐律中有房地产买卖必须先问近亲，次问四邻，近亲四邻不要，才得卖于别人。[7]后 规则，从而衡平各方利益。 [31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的， ...
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在结构要素上存在区别：德国法区分了债权行为和物权行为，物权变动不仅需要买卖合同这样的产生债权债务关系的债权行为，还要有以物权变动为内容的意思 ，登记机构审核过错责任与当事人过错责任的范围不明。这正是上海市修改房地产登记条例的主要理由。上海市房地产登记制度建设一直走在全国前列，这些问题具有相当的代表性， ...
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存在单一产权住宅楼的情况下，如果再普遍性地管制转让价格，更将危及整个房地产市场的有效运行。第三，有全面的不动产税制度。通常认为不动产税有助于 》（2007）等。 [83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市房屋租赁管理 ...
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条明确规定了预告登记，此前，我国一些地方性法规也规定了该制度，比如，《上海市房地产登记条例》中预告登记的对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告 、保管维护该民用航空器的必需费用等债权；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿 ...
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律师。原告(反诉被告)马秀红与被告(反诉原告)黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司(以下简称曼哈顿第二分公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日受理 ，但该两份判决对案件的定性适用于本案，能够证明本案性质系房屋买卖的性质，为有效证据，子以确认并采信。本院对曼哈顿第二分公司提供 ...
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问题在于，非常容易成为被执行人、案外人恶意串通、伪造虚假房屋买卖合同关系的路径，因为被执行人往往是房地产开发企业，或者其他较大型的企业，与其他民事主体之间的 第17条、第28条中均规定了案外人对于未办理过户登记没有过错，上海市高级人民法院在2013年的相关判例中提出在司法实践中判断“没有过错”时，可从 ...
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承租人以同等条件表示购买。 1．须出租人出卖租赁房屋 所谓房屋，根据建设部颁发的《房地产统计指标解释（试行）》（2002年3月20日）的规定，一般是指 保护第三人的利益。最后，如果承租人一方面请求法院宣告出租人与第三人之间的买卖合同无效，另一方面又放弃行使优先购买权，或者承租人虽然行使了优先购买权，但 ...
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条规定：商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成预售合同无效《上海市房地产登记条例》第32条规定：下列房地产权利文件，当事人未办理前款所列 登记适用于债权法上的请求权。根据《物权法》第20条的规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 ...
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买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 上海、南京等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不 ...
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买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 上海、南京等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不 ...
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