不能过户的二手房是否 -法学论文搜索

最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知

一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司提供的玉梅为掩饰犯罪而补还房屋差价款，不影响对其受贿罪的认定。综上所述，被告人潘玉梅、陈宁及其辩护人提出的上述辩护意见不能成立，不予采纳。潘玉梅、 ...

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形式便民与实质利民之冲突立法本意与实际效果之矛盾

是不重要的问题，更不能表明对这些问题不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中知情、甚至被蒙骗情况下进行房产交易。 2、出让方怠于履行产权过户义务，使受让方在足额交付房款后迟迟不能得到产权。 3、私自出让共有房产，侵犯其他共有人的权益。 ...

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关于房地产居间合同（下）

。市场上，一些不良中介常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有买下房屋，只是做一般的代理，理应对合同约定作清晰了解和认识，应受合法有效的合同约束。（五）居间报酬仅以合同成立作为标准不能体现公平原则根据《合同法》，居间人取得报酬的前提是 ...

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形式便民与实质利民之冲突，立法本意与实际效果之矛盾

是不重要的问题，更不能表明对这些问题不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中知情、甚至被蒙骗情况下进行房产交易。 2、出让方怠于履行产权过户义务，使受让方在足额交付房款后迟迟不能得到产权。 3、私自出让共有房产，侵犯其他共有人的权益。 ...

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形式便民与实质利民之冲突立法本意与实际效果之矛盾

是不重要的问题，更不能表明对这些问题不重视，只因他们缺乏这方面的知识和经验。去年《每日商报》刊登的《买来的二手房漏水房子里有人上吊过》一文中知情、甚至被蒙骗情况下进行房产交易。 2、出让方怠于履行产权过户义务，使受让方在足额交付房款后迟迟不能得到产权。 3、私自出让共有房产，侵犯其他共有人的权益。 ...

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离婚案件中双方对房屋价值有争议，不一定必须委托中介机构评估——张三诉李四离婚纠纷...

，是否必须委托中介机构评估？【要点提示】离婚案件中分割夫妻共有房产，如果双方对房屋价值有争议，一般需要通过委托中介机构评估确定房屋价值。但不能说对方。该房屋购买合同价格为每平方米2281.40元。张三在法庭陈述中认为该房目前的二手房市场价格约为每平方米4600元。众所周知，目前XX市住宅商品房的 ...

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房产抵押未办理却被法院确认法院确认的抵押效力如何

买方订立合同时是处于恶意还是善意。尹某在同王某签订买卖合同时，王某是否知道该处房产上已存在抵押权的事实虽然无法判断，但是尹某将房产以6.5万元的低价卖于王行情，任何一处二手房的出卖价格也不会仅仅只卖几万元，双方于卖方尹犯被捕前迅速签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不能排除王某在买入 ...

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处理夫妻共同财产配偶必须同意这些事才能做到不违法

择业费等一次性费用，婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？ 1、如果房主的，购买人是否拥有房屋所有权？若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。未经 ...

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深圳20161009房产新政解读（能否解除合同及退回定金）

履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。导致买方无法过户，此种情形下，买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同 ...

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买卖合同后货物送交之债的风险转移

。我们举个例子来说明一下:在全款买卖二手房房产买卖合同里, 交付用户也就是新房主有可能在已经入住该房的情况下, 还没有将过户手续办理完善。这个时候的房屋利益合同是指一切双方当事人约定由一方当事人向第三人给付的合同, 第三人是否因该合同取得对债务人的直接请求权没有要求;广义第三人利益合同里面第三人根据 ...

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