这种情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然，如果 ，丙享有占有、使用、收益、处分的权利，但是依据买卖不破租赁的原则，乙完全可以用原来与甲达成的租赁协议对抗丙，在一年的租期届满之后再搬走，丙 ...
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房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三人取得的所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得第三人在购买租赁房屋 一种限制[23]，因为这种对出租人所有权的限制有着合理化支撑，表明上是违反了意思自治原则，但它实现了更高层次的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是 ...
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取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业破产法关于优先 请求权的同时，一并请求损害赔偿？若坚持物权请求权以恢复物权之圆满状态为目的，不许可受害人一并请求损害赔偿，则受害人应当在行使排除妨害请求权或者消除危险请求权之后， ...
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承租人，原租赁关系继续有效（也无需告知）。其原理就是合同法上所规定的“买卖不破租赁”规则（《合同法》第229条）。11抵押期间，抵押人是否可以转让抵押财产？解析： ，在（主）债权转让时，一般该抵押权一并转让（《物权法》第192条）。有原则，也就有例外，其法律另有规定或当事人另有约定的，从法定或约定。《 ...
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从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 ...
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从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 ...
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债权法保护的制度主要体现在我国合同法之中，其中，合同法第229条规定的买卖不破租赁规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的承租人 大的可信性，故不动产登记的法律后果为社会公众普遍信任和尊重。依据物权公示原则，住宅所有权的变动必须进行不动产登记，只要住宅出卖人是在不动产登记簿上显示的 ...
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的农村生活保障手段。这是世界各国实现农村城市化与现代化的普遍经验，中国当然也不能例外。 近年来，有关农村土地承包经营权的研究成果颇为丰富。相形之下，国有农场土地 ，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人 ...
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称债权，但是其债权物权化的特色足可令诸多嫡系物权自叹弗如，这不仅在于买卖不破租赁，更在于承租人对土地的全面用益已经使所有权虚空化，这种效果与地上权 言之，土地租赁权、地上权、宅基地使用权都是相互排斥的权利，根据物权法一物一权原则也好，物权排他效力规则也好，依此进路将在宅基地上不可避免地发生土地承租权与 ...
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合同是双方真实意思的表示，且没有违反法律强制性规定，应当认定房屋买卖合同有效；并根据买卖不破租赁的原则，维持租赁的效力，由丙继续履行与乙的租赁合同 ，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，出租方与购房人所签订的购房合同并不当然无效，只有承租人主张（ ...
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