问题。但笔者认为，这个问题是典型的不动产相邻关系制度中关于越界建筑房屋的问题，并未涉及空间权问题。首先，当事人双方均是一般土地使用权人，他们拥有各自 承包经营权和建设用地使用权，并没有对其做出统一的规定。 然而，我们应当注意以下两点问题： 第一，农村土地承包经营权与建设用地使用权的区分是依据其对客体的 ...
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收益即指由土地的承载功能和资源功能带来的，是集体建设用地所有者和使用者因让渡集体建设用地的使用权而产生的收益。2003年广东省政府《关于试行农村集体建设用地使用权 是一项系统工程，因其涉及到流转土地的产权关系、流转行为的效力、流转的价格机制及流转收益的分配管理机制等诸多重要问题，故绝非一部单项立法就能 ...
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，认为这是可与蒸汽机的发明相媲美的二十世纪最重要的法律发明。而崔之元则对此持否定的态度，针对经营能力评估机制的问题，他以结构性 实际上只有国有土地的使用权才能合法地有偿转让。根据1992年国务院关于发展房地产业若干问题的通知的规定，集体所有的土地必须先经过征用程序转为国有土地之后才能出让；农村集体经济 ...
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2月4日正式公布实施。作为今后人民法院适用最重点说明以下几个问题。 （一）关于合同履行地的问题《解释》第18条对合同履行地作了一般性规定。 之前， 承包地出现了两次权利分离。 一是所有权与土地承包经营权的分离；二是现在要实现的承包权与经营权的分离。 《解释》采纳了农村土地承包经营合同纠纷这一传统表述。 ...
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(一)台湾民法中关于地上权的概念,当时参与起草的史尚宽先生定义为:地上权是为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林树木而使用他人土地的权利。[2] 土地所有权可以转让, 所以才有混同的情况;有取得时效制度, 故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别, 是指地上权人累计欠缴 ...
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出现了两次权利分离。一是所有权与土地承包经营权的分离；二是现在要实现的承包权与经营权的分离。《解释》采纳了“农村土地承包经营合同纠纷”这一传统表述。 法院的指定裁定还没有做出，有的下级法院就抢先进行裁判。关于如何处理抢先作出的判决、裁定的问题争议很大。有人认为，应当由上级人民法院发函要求抢先作出判决、 ...
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枸杞作为农户间土地的分界线；垫归约定就是买卖合同的定金；迁移祖坟或房屋乔迁临近大寒日时应尽量放在大寒日之后；民间借贷借条就是债权凭证；在农村丈夫是一家 文本），因此法官才乐于适用。 [25]关于正在形成中的习惯，法官在认定过程中会如何渗透自己的价值判断的问题，详见下文的分析。 [26]参见施沛生等编： ...
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角度看，一个至为关键的问题是出典人在回赎时是否需出资偿还承典人对土地所作的各种升值投资（如堤坝、灌溉渠、房屋等）。黄宗智与彭慕兰对此没有 低于承典人。这种情况下，绝对典权所产生的交易成本实际上阻碍了土地的合理流转。 最后，绝对典权会妨碍农村实业者通过购买相邻的农田形成经营农场，因此妨碍了规模农业的出现 ...
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过程。1953年12月《政务院关于国家建设征用土地办法》，是我国第一部比较完整的土地征用行政法规，它具体规定了国家建设征用土地的范围、原则和补偿标准， 的过程中，理应成为土地的最大受益者。解决好失地村民安置问题关系到广大村民的切身利益和农村稳定的大局,征地与失地村民的问题应该纳入到城市的长远规划和城乡 ...
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权效力的发生必须以返还典价为条件。因此，典价的高低直接影响到出典人回赎权的行使。倘若定要房屋与土地使用权一并出典，典价必然高于单独出典其中任何一个，此 由当事人自己定夺。 诚然如反对者所云，回赎权不能行使时会发生难以解决的问题。为防止这种情况的发生，同时应于典权制度中做如下规定： （一）仅出典房屋。分 ...
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