土地的法律和政策历来是谨慎甚至保守的，1988年的宪法修正案的立法原意不是允许农村集体土地的使用权可以转让，而是授权给了将来的法律予以确定。另外，国家有关部门对 最为完满的物权，是绝对权、支配权，是受到限制最少的物权。关于所有权，我国《民法通则》第七十一条的解释为：财产所有权是指所有人依法对自己的财产 ...
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的提法关于财产权保护的基本原则，在社会主义的传统民法理论中是所谓“社会主义公有财产神圣不可侵犯”，民法通则将社会主义公有财产区分为国家财产与劳动群众集体财产，仅规定 ，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以 ...
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公共利益的范围、要求履行法定程序、须进行公平补偿等。所以，在征收征用制度中，应该明确须为公共利益这一个实质性要件。 关于应采取什么样的补偿原则，梁慧星稿 冲突与选择：从集体所有制建立的历史来看，集体财产（主要是土地）是由农民的私有财产转化来的。由于户籍制度对农民流动的限制，可以说农村的现存人口与建立 ...
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林木资产抵押时,其林地使用权须同时抵押。由于农村集体林业用地面积较大,并且是林权制度改革的重点；如果自留山等集体所有的林地使用权不得抵押，就会将大多林农 《关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知》中明确规定：没有稳定的非农职业或者没有稳定的收入来源的农户,将通过家庭承包取得的林地承包经营权转让 ...
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使用权不得抵押做出了规定。[22]2008年6月，中共中央国务院发布了《关于全面推进集体林权制度改革的意见》，[23]该意见明确指出，林地承包经营权人可依法对 、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 ...
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流转承包经营权明确表示同意，参照国有土地使用权转让的效力补正原则，可认定流转合同有效。 12、关于政府非法占地支付的占地补偿金在承包方与次承包方之间如何分配 以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售 ...
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使用国有或集体土地的情形，在法律上完全纳入行政管理的轨道，企事业单位使用的国有土地是按照行政划拨的程序而获得的；公民使用公有的土地，包括农村社员使用宅基地 上海，厦门、广州等地也进行了土地有偿出让的试点工作，各地还相应制定了关于土地使用权出让、转让、出租、抵押的地方性法规、规章。1988年4月12月， ...
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这一事实，因而大多数倾向于物权法应明确国家所有权和集体所有权。这无疑是正确的，国家财产、集体财产的经济作用如此重要，物权法当然应予重点关注。有的学者担心 。2.允许农地使用权人出租、发包土地给他人，背离了农地使用权设立的目的。公有的土地以农村集体组织成员的身份为承包依据，经营农业生产是取得农地使用权的 ...
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将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换等，应当报发包人备案。这种规定是和《关于审理涉及农村土地承包纠纷 成员，而非基层政权或少数乡村干部。因此，有关集体农地发包的重大事项均必须由全体村民或村民代表按一定的程序表决决定。虽然草案第136条和《土地管理法》 ...
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个人使用国有或集体土地的情形，在法律上完全纳入行政管理的轨道，企事业单位使用的国有土地是按照行政划拨的程序而获得的;公民使用公有的土地，包括农村社员使用 上海，厦门、广州等地也进行了土地有偿出让的试点工作，各地还相应制定了关于土地使用权出让、转让、出租、抵押的地方性法规、规章。1988年4月12月， ...
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