，自发布之日起施行）； （14）最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（法发[1996]2号，由最高人民法院于1995年 人、抵押前已出租土地使用权的承租人在同等条件下享有优先购买权； （5）处分划拨国有土地使用权连同地上定着物抵押财产的，应当缴纳相当于应当缴纳的 ...
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范围 本章适用于中华人民共和国境内外自然人、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的 时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 （2）律师应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。律师应合理提示买受人如 ...
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备案为限。起诉在先，预售登记在后的，则仍实行工程价款优先。 四、抵押房地产案件的执行 根据城市房地产管理法第46条关于债务人不履行债务时，抵押权人有权 私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类房屋时，如果采取 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以 》第74条第1款规定，请求法院撤销出卖人和后买受人的合同，对承租人而言，因为优先购买权的行使是以出租人与第三人订有买卖合同为条件，故不能 ...
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言外之意，如果承租人不请求宣布该合同无效，则该合同并不无效。对承租人优先购买权案件的处理应适用《民法通则》第五十八条第（五）项、《城镇私有房屋管理条例 是耶非耶。上文所举林地承包合同纠纷案例，一审、二审裁判理由中对最高法院关于承包合同司法解释第二十五条第二款避而不谈，让当事人和其他群众都弄不清什么回事 ...
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，亦为双方当事人真实意思表示，内容合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：出租人就同一房屋订立数份租赁 并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本案中，原告与雷某所签合同中虽然约定了原告对租赁房屋享有优先购买权，但由于第 ...
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涉及房地产纠纷的案件大量增加。在执行过程中，铁路房地产作为被执行人的主要财产已纳入执行人员的执行视线。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于人民法院执行和 管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类铁路房屋时， ...
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有人，在租赁财产是房屋这一特定标的物的情况下，承租人在同等的条件下，拥有优先购买权。 二、法律规定的买卖破租赁的情况 在民商事司法实践中，我们在适用 租赁合同中放弃买卖破租赁的权利。 可见，在承租权的对抗效力立法上，并未把买卖不破租赁绝对化，而是存在三种例外情形，既包括案件审理中的例外情形，也包括案件 ...
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优先购买权主要是基于一种作为债权的租赁权而产生的。所以按照物权应当优先于债权，共有人的优先购买权应优先于承租人的优先购买权。 8]上述三种类推适用中， 规定得出一般的法律原则，该原则在评价上也同样可以适用到法律并未规整的案件事实上。本文的类推适用仅限于个别类推适用。7] 王泽鉴.民法学说与判例研究（四 ...
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选择权的归属问题。最高人民法院1996 年《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（以下简称《融资租赁规定》）中第 17 条规定，出租人可以取回租赁物，出租人 ，出租人在租期内，对租赁物的处分实质上是对租金债权的处分。出租人对租赁物的转让或其他处分受到承租人对租赁物购买权的限制。在这种情况下， ...
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