委托的权限范围内行使职权不具有独立的行政主体资格而越权行使职权时反倒具有了行政主体资格，如果通过民事诉讼追究受委托人的赔偿责任，必然此路不通，因为受委托人行使 引[3]，王名扬书，第413页。 [5]在法国，特许和租赁以外私人管理公务的方式除合同外，还有法律授权和行政机关单方面指定两种形式：法律授权是 ...
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益物权制度来规范住宅权，比如确定住宅所有权的归属、调整住宅所有权的变动、界定其中的法律关系、确立居住权等；后者主要依据租赁合同等制度来保障住宅权，比如规定 的情形发生，他只能在这种情形发生时以对方违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。但是，购房者如果将他的这一请求权纳入预告登记，因预告登记具有物权的 ...
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宣称手续齐全，已办妥预售许可。广告中却不见预售或销售许可证号，或规划许可证，土地使用证，施工许可证等也未办理。E、升值诱惑。尤其是房产热销的城市 为预付款。购房订金不具备法定的约束性，如果开发商违约，则只要将订金退还给购房者即可，开发商无须赔偿任何损失。合同中关于购房订金的条款对开发商而言，形同虚设， ...
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要求解除合同。 上述新类型案件有以下特点：（1）所涉及的土地大部分是集体土地，部分归城中村集体经济组织所有；（2）所涉及房屋一般证件不齐全，售房过程存在 服务，如停水、停电、停气或其它服务的违约赔偿纠纷；公共费用的分摊和公共部位、设施的使用纠纷。物业服务合同新类型纠纷案件主要曾以下特点：物业管理纠纷 ...
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租赁合同对受让人继续有效。最初《德国民法典》第571条规定买卖不破租赁规则适用于土地租赁，后扩及一切不动产。各国民法也多有类似规定，如我国《合同法》 作用的契约突破了合同责任的相对性，使生产者对消费者直接承担违约责任。但由于德国在20世纪80年代后期通过了产品责任法，关于产品责任的案件适用无过错原则， ...
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租赁合同。在被告与镇政府的租赁合同仍然存在的情况下，原告就直接要求被告返还其土地，显然不妥。参照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 ，被告就将4亩地强行耕种。原告为此诉至法院，要求被告返还4亩地并赔偿损失。 本案在审理过程中形成两种意见，第一种意见认为，根据《农村土地承包 ...
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时间内不能提供这种保证，则要求提供保证的一方当事人可以终止合同。 英美法中关于预期违约制度的救济方法，不论是默示违约还是明示违约的救济方法都赋予非违约方以 一点需要进一步明晰，后履行方抗辩权的行使是针对先履行方的实际违约的抗辩，本来，对实际的违约可以按照寻求赔偿损失、解除合同等救济方式，但这便不是履行 ...
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这种责任包括两种基本类型，即违约责任和侵权责任。前者是合同当事人违反合同义务应承担的法律后果，如支付违约金、加倍返还定金、赔偿损失、实际履行；后者是不法 须依其所有权才能对不法占有人主张返还请求权，而不能依据其与承租人订立的租赁合同向不法占有人主张返还请求权。 （二）排除妨碍、消除危险 在传统民法上， ...
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这种责任包括两种基本类型，即违约责任和侵权责任。前者是合同当事人违反合同义务应承担的法律后果，如支付违约金、加倍返还定金、赔偿损失、实际履行；后者是不法 须依其所有权才能对不法占有人主张返还请求权，而不能依据其与承租人订立的租赁合同向不法占有人主张返还请求权。 （二）排除妨碍、消除危险 在传统民法上， ...
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这种责任包括两种基本类型，即违约责任和侵权责任。前者是合同当事人违反合同义务应承担的法律后果，如支付违约金、加倍返还定金、赔偿损失、实际履行；后者是不法 须依其所有权才能对不法占有人主张返还请求权，而不能依据其与承租人订立的租赁合同向不法占有人主张返还请求权。 （二）排除妨碍、消除危险 在传统民法上， ...
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