农村房屋买卖合同效力问题研究 -法学论文搜索

论中国土地使用权制度的完善——兼评三部《中华人民共和国民法》（草案）的相关规定

役地双方当事人在不违反法律和社会公序良俗的前提下通过合同订立，或依时效取得，并经登记发生效力。（4）地役权纠纷的处理应当与相邻关系一样坚持有利生产、探析》，《中国土地科学》1995年第7期。 [42]郭洁：《农地使用权流转法律问题研究》，《政法论坛》1999年第2期。 [43]崔建远：《土地上的权利 ...

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物权法原则的重新审视

行为取得（如通过买卖合同取得标的物的所有权，通过抵押合同取得对抵押物的抵押权），通过事实行为取得（如农民建筑自己的房屋而取得对房屋的所有权，企业中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见 ...

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中国民法典立法中习惯法应有的位置——以物权法立法为中心

物权限定在法定范围内，但这并不意味着完全禁止出于特殊考虑个别承认某种权利具有物权效力。[11] 其次是关于民事施行法第35条[12]的规定是否适用于民法施行之后发生研究》1999年第5期。 [52]关于这以问题的分析参见：拙文中国农村土地财产权研究载［日］《名城法学》（前揭）第65页以下（1998、 ...

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物权法原则的重新审视

行为取得（如通过买卖合同取得标的物的所有权，通过抵押合同取得对抵押物的抵押权），通过事实行为取得（如农民建筑自己的房屋而取得对房屋的所有权，企业中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见 ...

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论民事优先权的概念

问题。同一物上不相冲突的物权之间,也不存在效力优先问题。物权相互间之效力优先问题,只发生于同一物上互相冲突的物权之间。同一物上,如存在互相个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国《合同法》第230条:出租人出卖租赁 ...

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土地权益的司法保护——土地的行政规制与权利保障

。建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1日实施 ...

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论民事优先权的概念

问题。同一物上不相冲突的物权之间,也不存在效力优先问题。物权相互间之效力优先问题,只发生于同一物上互相冲突的物权之间。同一物上,如存在互相个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国《合同法》第230条:出租人出卖租赁 ...

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论利息的法律管制——兼议私法中的社会化考量

款还调整价格暴利（Preiswucher）的情形。对此，德国法上有丰富的案例资源。在买卖合同中，一宗价值80000马克的土地被卖为45000马克，价值64000马克的土地被卖第72条可以被视为对显失公平类型的列举，而非定义。见崔建远：合同效力探微，载《政治与法律》2007年第2期。韩世远老师则考察了 ...

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对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张三，承典，亦可依契约自由回赎。司法部《关于典当处理问题的批复》（1951年11月9日）规定：一般的农村典当关系，今天仍准其存在。国家房产管理局《关于私房 ...

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论民事优先权的概念

的效力。（原注：我国《海商法》第21条以下。）”⑧非同一物上的物权之间，不存在效力优先问题。同一物上不相冲突的物权之间，也不存在效力优先承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的 ...

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