双方法律行为并非物权变动的唯一原因，对其他原因引起的物权变动，如继承、征收、房屋拆除等，《物权法》作了特别规定，使之不必经过公示即可发生效力，权利人 德国鲍尔的话说，单单引用历史记录这一点并不足以使得现代事物被正当化。[7]农村的这种现状也不能使得舍弃登记生效模式的做法正当化。我国之所以要制定《物权法 ...
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受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一 承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百三十一条承包期内发包人不得收回承包地。 ...
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、附着物等一并转移土地使用权的； 房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。 中华人民共和国土地管理法(2004修正)[20040828] 第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营 ...
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上的处分。前者是指在生产中或生活中使物的物质形态发生变化，如拆除房屋、将原材料加工成产品；法律上的处分则是指通过某种法律行为对物进行 〔11〕?在《民法通则》中以“与财产所有权有关的财产权”名下规定了国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有自然资源使用权、采矿权、国有企业经营权、相邻权，并在一些特别法 ...
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第2款补充规定：“承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行了 制度的规定：“物权自法律行为生效时发生效力。”和第30条对“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权”的规定。我国《民法通则》第54条使用的是 ...
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，一户多宅现象较为普遍。一些农户甚至超出标准面积建房，建造新房却不拆除旧房，或未经审批违法占地建房。据调查，陕西省西安市临潼区铁炉街道下辖的刘 ，面积超标且超标部分房屋灭失的不在补偿之列。后三种情形报经县级人民政府批准，由村民委员会或村经济合作社直接无偿收回宅基地使用权。 (二)农村宅基地使用权的有偿 ...
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，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，笔者所在的人民法庭 签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿；四是房屋质量没有 ...
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，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，笔者所在的人民法庭 签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿；四是房屋质量没有 ...
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张某加建房向被告贵溪某供电公司申请临时用电，供电公司电工刘某按照360元一直房屋的标准收取了被告张某加用电费用（被告贵溪某供电公司认可收到了被告张某加 私拉乱接用电设备。临时用电期间用户应设专人看管临时用电设施，用完及时拆除。《农村低压电力技术规程》第12．3 条规定，临时用电应装设配电箱，配电箱内 ...
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核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”、该法第十三条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力” 之规定， ...
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