安置尚未完成，应由受让人继续完成，而不问转让价款是否包括这部分费用。由于拆迁补偿安置是一个周期较长的动态过程，而且涉及的资金数额较大，受让人应当 本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。不符合上述转让条件的，转让行为 ...
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渔业生产；[13]但另一方面却规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。[14]这意味着国有土地合法可以用于人类所有的产业活动，而集体所有 规定为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。仿佛就根本不存在国有土地的 ...
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、风险及救济 小产权房便宜，即使明知不能过户，还是有不少人购买。近年来为规避法律，还出现了以出租房屋永久使用权的方式来代替买卖的做法。 法律规定房屋最长 要求卖方赔偿缔约过失损失，损失的确定应考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《 ...
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争议作出裁判。 2.关于当事人未达成拆迁安置补偿协议的城市房屋拆迁安置补偿纠纷的审理 在拆迁人与被拆迁人未能就拆迁、安置、补偿问题达成协议的前提下，一方 部分房屋的承租人主张优先购买权，不应予以支持。 房屋出租人委托拍卖出租房屋的，出租人应比照《中华人民共和国拍卖法》第四十五条的规定，在拍卖日七日前 ...
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关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行）第118条规定出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； 拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人 ...
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并没有为买方提供更好的保障。道理很简单，身份证、户口本等也可以补办。 无法转卖、出租、继承 由于未办理过户登记，即使买方已向卖方付清了购房款，买方也无法取得房屋的 补偿款，则有不当得利之嫌。笔者对此很难赞同。原因在于：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其 ...
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投票的方式来解决。在实践中,出现了通过被征收人的投票表决来确定征收补偿标准的情况。 有些学者认为,是否符合公共利益应当由公众来判断。利益相关方通过 、荒地可以利用,或者可以通过调整国有单位土地的方式解决,就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。遵循正当合法的程序 ...
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例如，政府机关建造办公用房一般而言都是为了公共利益的需要，但如果相关政府部门为了出租牟利或者讲究排场，而建造豪华办公楼，显然就不能认为存在征收的必要。 可以利用，或者可以通过调整国有单位土地的方式解决，就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。遵循正当合法的程序 ...
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《土地承包法》），允许“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。[28]也就是说，农民依法享有对土地的支配权和 土地的村民又不得不失去世代居住的住房。几百户农民与“高新技术开发区”签订了房屋拆迁协议，暂时搬进了周转房，但周转房阴暗潮湿，屋顶漏雨，道路泥泞。 ...
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的临时性经营困难，具有过渡费用性质，因而只能计算适当期间或者按照房屋补偿金额的适当比例计付。被拆迁人在征收或者侵权行为发生后的适当期间，也应当及时寻找 房屋长期处于待拆除的状态而无法正常使用，此种情形不同于房屋空置的情况下主张房屋出租后收益的期待利益的情形。人民法院可根据法律规定和案件实际情况，确定 ...
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