约定或者约定不明，根据目前上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。 而 的合意情况，予以区别对待。 如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订 ...
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合同呢？2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》（以下简称“高院解答”），其中第二条关于当事人因银行不再办理转按揭贷款而 的合意情况，予以区别对待。如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订 ...
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高院民一庭组织一、二中院及部分基层法院召开了专题座谈会，就该类案件审理中的热点难点问题进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中 。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得其他权利人同意，基于不动产的公 ...
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高院民一庭组织一、二中院及部分基层法院召开了专题座谈会，就该类案件审理中的热点难点问题进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中 。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得其他权利人同意，基于不动产的 ...
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。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。3.证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付 定金罚则。我们认为，如果双方仅有交付定金的协议而未实际交付的，定金合同尚未成立生效，当然不能适用定金罚则；如果交付定金的一方未按规定时间交付但却是在合同 ...
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，保险公司在接受对价（保费）的基础上承担保险责任；第三，从合同成立的形式要件来看，保险合同的成立以保险公司出具正式的保单为前提；第四，从 保险保单不但形式完备而且内容合法，保证保险合同自保证保险保单正式签发时开始生效。B保险公司以投保人欺诈主张保险合同无效不能成立，原因在于保险法属于任意法，当事人的 ...
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采取特别的方式。 第四步，函告买方企业。债权转让协议签订后，让与合同成立并生效。但由于让与合同不具有公示性，此时债务人可能不知债权让与事实，而仍然对原债权人履行债务。为了保护债务人的利益，各国民法在规定债权让与对让与双方当事人的生效要件的同时，也就债权让与对债务人在何种条件下生效做了 ...
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无须采取特别的方式。第四步，函告买方企业。债权转让协议签订后，让与合同成立并生效。但由于让与合同不具有公示性，此时债务人可能不知债权让与事实，而仍然对原债权人履行债务。为了保护债务人的利益，各国民法在规定债权让与对让与双方当事人的生效要件的同时，也就债权让与对债务人在何种条件下生效做了 ...
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第三人，由该第三人概括地继受之（《合同法》第88条）。合同权利的转让和合同义务的转让，只是单纯地移转债权或者移转债务，从而使第三人成为新的 ，享受权利并负担义务。 2．合同承受的生效要件 （1）须有有效的合同存在。合同承受以存在有效的合同为前提。在可撤销合同，原则上可成立合同承受。但合同承受时，原合同 ...
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成立过程中流于形式。 当被保险人是成年人时，“被保险人同意”作为保险合同成立的必备要件，有效地避免了道德风险的存在；但是当被保险人是未成年人时，由于未成年人认知能力和 之保险金额，不得超过主管机关所规定之金额。” 应该讲，即使是修正之前的台湾地区《保险法》第107条规定，也比大陆《保险法》第33条规定 ...
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