。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。 四、房屋买卖 违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋 ...
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过错大小各自承担相应的责任。 5.3.4.3.2工程未经验收即投入使用的质量纠纷 发包方工程未经验收，即投入使用，其责任在发包方，承包方不予认可，出现 6.1.2.2.2 对“烂尾楼”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3 ...
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。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。四、房屋买卖 违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的 ...
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与承包方约定。建设工程的保修期，通常情况下自竣工验收合格之日起计算。但商品房等工程自竣工验收合格至交付使用期间可能经历较长时间，如自竣工验收合格之 的，应按过错大小各自承担相应的责任。118.3.2工程未经验收即投入使用的质量纠纷发包方工程未经验收即投入使用的，其责任在发包方，承包方不予认可，出现的 ...
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2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求最大限度的保护购房者的权益。其目的 结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重，致使房屋使用功能受到影响，严重影响正常居住使用的，买受人请求解除 ...
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退少补。 面积差异超过±3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未 管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付 ...
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审判委员会第１２６７次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高 合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ...
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购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将被视为要约。如果房地产开发商交付的 是否具备《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外还需要注意以下内容： 1.房屋实际测绘面积 ...
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房地产纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为， 的民事责任，违约致使合同无法履行的，承购人还可以要求解除合同。因此，当房屋存在质量缺陷时，承购人可以要求退房，但在具体掌握上，应当注意，能够修复的应先 ...
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小区群体性开发项目必须经综合验收才可进行测绘，故住宅小区商品房交付前必须已综合验收。 5、根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定建设单位应当自建设工程 标准，明确注明与国家和地方政府规定的条款抵触的为无效条款，以减少摩擦和纠纷，而开发商在约定交付时间时，亦应将各种可能导致延期情形考虑在内，尽量不要 ...
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