并且需要完成一定的公示程序。在绝大多数情况下，他物权的设定必须基于当事人的合意即双方法律行为，例如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等。只是在 程序，应当允许当事人通过合同约定。再如关于抵押权的实现是采取变卖还是拍卖的方式也可以由当事人在抵押合同中约定。当然，强调他物权设定的合意并非要否定物权 ...
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作为土地所有权人，国家与公民、法人的地位平等，都是民事权利主体。所以，土地使用权出让合同仍然是符合《民法通则》有关规定的民事合同。[3]在我国现行的法律中 条例》第42条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地 ...
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，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商，土地 二条第（五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善房地产的法律度，明确商品房住宅小区中 ...
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，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商，土地 二条第（五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善房地产的法律度，明确商品房住宅小区中 ...
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， 存在暗箱操作现象。在《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：土地使用权出让， 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地 法律条款对于诸如何为条件没有做出具体的规定， 导致在有偿出让土地中， 绝大多数是协议出让。这就给房地产开发土地取得程序存在暗箱操作的可能， 造成国有 ...
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价值不被承认。城市住房实行非商品化。 （3） 立法数量过少；立法程序混乱， 缺乏民主性；立法层次较低， 缺乏科学性， 规范性。2. 第二阶段：1979 存在暗箱操作现象。在《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：土地使用权出让， 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地 ...
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价值不被承认。城市住房实行非商品化。 （3） 立法数量过少；立法程序混乱， 缺乏民主性；立法层次较低， 缺乏科学性， 规范性。2. 第二阶段：1979 存在暗箱操作现象。在《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：土地使用权出让， 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地 ...
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方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的 的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的； （二）土地出让等有偿使用合同约定的 ...
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的问题 （一）破产企业的地上建筑物所有权与土地使用权分离致使破产财产无法变现。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条的规定，以 使用权分离的情况，法院对市、县人民政府无偿收回的土地使用权无权处置，法院委托拍卖公司拍卖权证不全的财产是否合法尚且不论，购买人在买断破产财产后办理 ...
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已经登记为被投资单位的，应当要求股东提供出资前拥有权利的证据，包括土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证、房屋建筑物施工合同、发票及付款证明等。 2 向不动产 ，伪造、编造不动产权属证书的情况较为常见，一般以编造土地使用权类型、面积居多，采取查询或函证程序可以在很大程度上避免被审验单位及股东舞弊导致的 ...
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