，即房产证与土地使用权证登记的是同一人。但实务中往往出现“房地分离”的情形。“房地分离”并不违法，值得探讨的是如何解决房与地之间的使用权问题。实务中， ，土地的用途是商业用途还是工业用途，土地的剩余使用期限，以及土地上是否存在抵押等。 以上土地均系国有土地，而农村集体建设用地是公司收购中另外一个棘手的 ...
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由于现实条件不成熟，各地方部门的做法差距甚大。使抵押登记在操作上出现了困惑，如一些抵押人未及时取得土地使用权证、房产证等有效证书，以致有关部门不予办理登记； 时，抵押期限已过，使其权利落空。对上述实践中出现的问题，笔者认为，在没有统一登记立法的情况下，本着公平、合理原则，最高法院宜以司法解释的形式对这 ...
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笔借款，在增加的诉讼请求中提出了优先受偿权主张。一审判决亦对该借款抵押登记事实予以确认，但判决主文未确认资产公司对该抵押物享有优先受偿权。法院 公司向银行借款。在银行诉请判令开发公司偿还贷款本息并承担诉讼费用时，只在起诉理由中提出土地使用权抵押事实。一审判决开发公司偿还银行借款时，确认银行对抵押合同项 ...
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有可能是对新产生的不动产如新建设成的建筑物的所有权或新出现的土地使用权的登记。因为是第一次登记，其权利对以后的不动产物权变动具有原始根据的意义，所以未来的 预告登记之后，如所涉及的不动产发生被强制执行或者被纳入破产财产后，或者被设置抵押（这种情况是经常的）后，则这些妨害了被保全的请求权的行为不能生效。 ...
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，根据我国民事诉讼法的规定和审判实践，在民事诉讼活动中也存在担保问题，当然也就存在抵押登记问题。然而，诉讼活动不同于民商事活动，诉讼活动中的抵押 条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、依特殊方式取得的土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；物权法第一百 ...
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还分别与原告签订承诺书、承诺四位被告用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保（注这些抵押担保没有依法进行登记）。2012年7月24日原告向第一被告发放贷款70 了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。?情形三：离婚时对小产权房处理问题1、对自建或购买本集体的小产权 ...
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了土地流转的经济因素和效益原则；二是集体成员的婚嫁生死导致土地使用权产生变更或消灭，引起土地使用状况过多的非经济原因变更；三是容易因公平判断的分歧而 流通领域，并借助于一定的方式如承包、转包、出租、抵押、入股等，在不同主体之间合理流动；建立健全严格的土地登记制度等。 第三，明确承包经营权期间和经营权人 ...
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人大监督、政府支持、社会各界协作配合的执行工作新格局，建立健全解决执行难问题长效机制，确保生效法律文书得到有效执行，切实维护公民、法人和其他组织的合法 生效法律文书申请办理土地使用权变更登记的，依法予以办理。第十二条住房和城乡建设管理部门应当协助人民法院及时查询有关房屋权属登记、变更、抵押等情况，协助 ...
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就矿业权优先受偿的行为。根据我国现有法律规定，矿业权属于可以设立抵押的财产，但因其不同于土地使用权的固有特性，存在较大的风险，本文拟对矿业权抵押的 为抵押人所在地的公证部门。《物权法》对于矿业权抵押登记问题并未涉及。而按照上述规定办理矿业权抵押备案时，还须按照原发证机关的要求提供其他有关资料。 《出让 ...
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登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照 第二买受人的惩罚性赔偿请求权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 ...
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