的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）“物权行为”这一语词也无保留价值,甚至“物权变动”概念也没有存在 之关系采取何种态度,在此情形下,即产生物权行为的“有因”或“无因”问题,即如何确立、表达物权变动在交易中的地位问题。参见王泽鉴. 民法学说与判例 ...
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》如何保护物权？保护什么内容？具体怎么保护？如何实现民刑对接？深化司法体制改革，推进中国法治建设，都有一系列新问题亟待深入研究，特别是需要通过深化改革来 经营，需要保护农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地的承包经营权；依法规范农村宅基地的管理，禁止买卖和多占宅基地，依法盘活和利用好农村 ...
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登记簿公信力制度中善意要件的判断不像德国法那样不受法律行为效力的影响。从第974条第1款的规定可以看出，善意要件是以物权行为的有因性原则和有效的 是房屋位置、权属证书号以及房屋状况；二是房屋买卖有关的价款、契税、购房时间；三是双方申请人的信息及签名。如何认定登记申请书的性质，成为认定登记申请行为性质的 ...
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能够取得这一权利、并且保障买受人地权利取得就行了。现实中商家常常是在有了买卖的下家之后，才组织进货，就是这种情形。从这个意义上看，出卖他人之物也是 损害挺大。原物返还房屋也可以，但买受人使用房子使得房子变得陈旧、对房主造成的损失怎么办？像这样的法律问题，我就使用了事实合同理论。我们可以认定合同无效，但 ...
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之外的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）物权行为这一语词也无保留价值,甚至物权变动概念也没有存在的 行为之关系采取何种态度,在此情形下,即产生物权行为的有因或无因问题,即如何确立、表达物权变动在交易中的地位问题。参见王泽鉴. 民法学说与判例研究: ...
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主要条款必不可少，一旦未作约定或者约定不明，将对合同履行造成重大风险隐患。下面以买卖合同为例进行说明。 （1）标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、 关系的本质和规律，进行集中抽象的反映，其效力贯串于合同始终，并具有克服合同法的局限性的根本性的原则。 合同法的基本原则有：《合同法》第三条平等原则、第 ...
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是永恒的，无论战争时期还是和平时期，均有效力。房屋租赁条例等则随着战争的结束而失效，土地法的有关规定在和平时期也处于冷藏状态。从法理上说，这一区分 建筑之必要、自用是否包括家属使用、是否包括营业、出租人对收回自用必要和正当的举证责任及认定标准等。判例参见李永然主编：《房地产租赁裁判汇编》，台北：五南 ...
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婚姻法》、《合同法》的有关规定，认定婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分，双方订立的房屋买卖合同无效。由此， 在审判实践中准确把握重大理由的含义至关重要。如何理解重大二字呢？例如：夫妻甲乙二人生活富裕，有不少存款，乙的父母在农村，生活比较拮据。一日， ...
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种效力。（一）证据效力。经过法定程序公证证明的法律行为，有法律意义的事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反的证据足以推翻公证证明的除外 这样的群体还将房屋用来居住，还未达到通过买卖换取资本，通过租赁换取租金状况，也就是说城镇居民的家庭财产多数没有形成规模。在中西部地区的农村，多数农民刚刚 ...
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能够取得这一权利、并且保障买受人地权利取得就行了。现实中商家常常是在有了买卖的下家之后，才组织进货，就是这种情形。从这个意义上看，“出卖他人之物”也是 挺大。原物返还房屋也可以，但买受人使用房子使得房子变得陈旧、对房主造成的损失怎么办？像这样的法律问题，我就使用了事实合同理论。我们可以认定合同无效，但 ...
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