应当依照相关法律规定正确衡量物业服务企业的责任，业主可以选择确定按照侵权或按照违约来追究物业服务企业的责任，若追究的是违约责任，而合同中又没有约定这种情况 的物业服务合同终止后、新的物业服务企业进驻前小区物业空档期的管理以及物业服务企业在交接时给小区业主造成的损失应如何处理的办法都未能涉及。我们建议， ...
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存在开发商将此类停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们 往往不将地下停车场纳入建筑容积率，导致不能办理房地产权属登记。目前，现行法律对地下停车位权属又未作明确规定，权属矛盾不断激化。 南京星汉城市花园住宅 ...
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应当依照相关法律规定正确衡量物业服务企业的责任，业主可以选择确定按照侵权或按照违约来追究物业服务企业的责任，若追究的是违约责任，而合同中又没有约定这种情况 的物业服务合同终止后、新的物业服务企业进驻前小区物业空档期的管理以及物业服务企业在交接时给小区业主造成的损失应如何处理的办法都未能涉及。我们建议， ...
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，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。 问：楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任? 我国《物业管理条例》第五十三 应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任 ...
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已经是汽车社会，开车已经成为城市人日常生活的重要组成部分。很难想像在一个小区只有专有部分没有车位、车库会是个什么样子？！既然是专有部分的配套设施，那么就应当 的车位；第三种情况是建设单位销售完毕，在业主入住后由物业服务企业出面增设的车位。具体适用法律时要注意，对第一种情况即建设单位在完成初始规划、房屋 ...
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所引发的损害赔偿纠纷往往面临受害人得不到有效救济的难题。本文梳理了我国现行法律法规中的相关规定，结合市政管理实务和司法审判实务中的相关做法，提出了 小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理公司来承担赔偿责任能使受害人的损失得到比较公平合理的分担。 ...
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物业管理条例》的出台，也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定：居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性 。具体而言，包括以下几个方面，1、医务人员在诊疗护理工作中有严重不负责任的行为严重不负责任，是指在诊疗护理工作中违反规章制度和诊疗护理常规。根据国务院《 ...
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团体（共同体）的最高自治规则和业主基于意思自治精神而对小区物业管理所作出的自律约定。其性质，通说认为，系法律行为中的共同行为。 在比较法上，管理规约的设定、 规约中认可的一部分业主的专用使用权等，均有很大的可能适用该规定。 须注意的是，所谓特别的影响，系指尽管没有合理的理由，但特定的业主受到了超过其应 ...
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回事，以业委会无法独立承担责任 作为其无法获得诉讼主体资格的理由是没有依据的。 3有限诉讼主体资格 有学者认为，业主委员会有有限法律人格 和诉讼主体资格，如 物业管理用房、商业用房引起的纠纷。以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以以自己的 名义提起诉讼。以上这两则批复中确定的 ...
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依法成立并经备案登记。业主大会成立后,委托F物业公司对小区物业进行管理,之后F物业公司又转包给被告H物业公司进行管理。自2003年4月1日至2009 占有消除危险请求权的构成要件为:一是占有存在被妨害的危险,指占有物虽然没有遭到现实的妨害,但将来有发生妨害的可能；二是请求防止妨害的人为现实的占有人,其 ...
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