公法的范畴。而对于这种公法性质的备案，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以 年版，第160页。 [30] 参见许明月、胡光志等著：《财产权登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第32页。 [31] 参见前引梁慧 ...
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市场机制不健全，社会的诚信水平较为低下，相应地产生了许多房地产纠纷案件， 有很多房地产法律问题成为法律界争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 。条例明确规定：国家按照所有权与使用权分离原则，实行城镇国有土地使用权出让和转让制度，中国境内的外的公司、企业其他组织和个人均可依照本条例的规定 ...
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并且建国后我国彻底废除旧中国的民法传统，以大量民事政策代替民事立法，扰乱了民事法律制度由低级向高级发展的历史进程，阻碍了我国民法与世界先进民法相衔接。既 关系，是否在使用上述概念时以民法典中的土地使用权、宪法中的土地使用权和城市房地产管理法中的土地使用权相称以示区别呢？又如，梁慧星教授主持编撰的民法典 ...
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是物权，当然还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四 了充分的保护，但在抵押物的转让中，我们还需要考虑抵押物的受让方的利益。对于法律制度的设计而言，交易安全是一项重要的利益，它代表一种交易秩序和一个诚信 ...
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部门登记备案，非商业性社团应该到民政部门登记备案，不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理 。从实际出发，就要从我国物业管理现状和发展目标出发，完善我国的物业管理法律制度。市场经济是法制经济，而法制建设又必须符合市场经济的发展规律，反映市场经济 ...
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限定在144平方米，以及2004年中国建造住房一半以上超过150平方米，都是对中国房地产市场严重误导。中国目前的小户型住房应该定在50-100平方米的范围内，并 房地产基本是一个政策市，政府完全可以通过法律与制度安排的方式来调整目前国内房地产市场严重的利益不均衡。 【作者简介】 易宪容，江西上高人。原 ...
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与生活资料请求权。所谓政策请求权意味着如果国家在保护某项经济和社会权利方面没有制定法律和政策，那么个人就可以在法庭上请求国家（主要包括立法机关和行政机关） 福利模式。其理由是：（1）中国廉租房制度并没有触及整个房地产市场，并且中国官方在短期内也没有调整房地产市场结构的意思。相反，中国推行廉租房制度 ...
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也不是没有意义的，因为它可以为未来我国的农村不动产物权的自由交易提前做好法律制度上的准备。[45] 3.否定登记簿公信力与动产善意取得的一些学者还提出了这样 ）采用伪造的身份证申请登记； （2）伪造委托公证文书、司法裁判文书后办理房地产登记。其中，尤以伪造的公证文书居多。仅2009年一年，该登记处查出 ...
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房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法所 承租人滥用优先购买权，干涉出租人行使所有权，致使出租人不能顺利出卖自己的房屋。因此如何完善承租人优先购买权法律制度，值得深入探讨。一、优先购买权的 ...
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成,皆有赖于市场经济的发展,没有市场经济,也就没有现代物业管理。因此,在完善我国物业管理法律制度时,必须符合社会主义市场经济的要求,必须符合我国 的国情且具有实用性。第三,同 因业主权维护这一浓烈的社会氛围而过分偏重对业主权的保护。二是 在制度运行时要平衡好各方利益关系。在构建良好的业主权及物业管理 ...
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