俗，尽管会给行政管理带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订 对此，仲裁庭认为：自然人或法人通过代理人代理进行法律行为是正当的和有效的。被申请人通过其代理人世纪美景公司在郑州地区代理销售其分时度假产品，向代理人颁发 ...
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是段某单独所有，故上诉人在取得抵押权时是善意取得以及段某构成表见代理等上诉理由，主张抵押合同有效。本院认为，涉案房产系段某与其妻子燕某婚后所购的夫妻共同 、燕某夫妻共同财产的事实是明知的。在此情况下，在签订涉案最高额抵押合同及房地产抵押合同并没有让房产共有人燕某签名，且燕某明确表示其不同意就共有的房产 ...
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，约定利息为同年贷款利率的4倍。约定借款用途为：只限用于特莱维国际花园房地产项目。借款合同签订后，欧宝公司先后共汇款10笔，计8650万元，而特莱维公司却 宝公司即申请法院解封一套。在接受法院当庭询问时，欧宝公司对特莱维公司销售了多少查封房产，偿还了多少债务陈述不清，表明其提起本案诉讼并非为实现债权， ...
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房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办土地 ；而且建筑公司又不具有房地产开发资质。没有房屋销售的权利，其所签订的购房合同无主体资格，因而是无效合同；第二，房屋销售的代理问题。商品房的转让 ...
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来看，预售引起的纠纷比重较大。 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。 一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言。在预购人付 抵押的内容和成品房抵押的内容，并在合同中规定房屋预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。 ...
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一合同义务。 2《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房购买人在交付使用90日内、现售商品房购买人自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更 ，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理关系，甚至还可能涉及到家庭财产法律关系，本文显然也无法涉及，有待专家、 ...
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与第三方发生的纠纷。第五节招标投标活动投诉处理第35条 一般规定律师可代理投标人和其他利害关系人处理招投标活动中的投诉事宜。投标人和其他利害关系人认为招标 合同约定双方调解程序终结，或者一方或双方按合同约定请地市级律师协会建筑与房地产专业委员会指定一名专家，此项指定是最终的、决定性的，各方将支付一半的 ...
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到报纸上登广告，查询网络、报纸、杂志上的广告等。不过在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 聘请专业的二手房律师 产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同 2.接受房地产交易管理部门的审查。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续 ...
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物业管理法律业务操作方面的借鉴、经验，并非强制性或规范性规定，仅供律师在代理物业管理法律实际业务中参考。 1.1.2概念界定 物业管理：根据《中华人民 承担。 3.1.4前期物业管理合同签定后，物业开始销售时，律师应当提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物业管理的条款 ...
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适用住房原销售价格，在规定期限内予以购买。购房款付清前，承租人应当按照规定支付租金。 第二十六条（房地产登记） 《经济适用住房预（出）售合同》签订后 的其他渠道） 政府鼓励社会机构和居民将可用于出租的自有住房交由住房保障机构代理经租，出租给符合经济适用住房申请条件的家庭。 政府指定机构可以收购符合要求 ...
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