能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。(五)关于因限购政策导致商品房买卖不 的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。(十一)关于以 ...
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未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 》第八条项规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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该房屋身体健康权受到侵害，买受人签订合同的目的不能实现，导致合同无法履行，应当允许买受人请求解除合同。 我们认为，在酌定是否属于“严重影响居住”时， 合同签订后，预售许可证被撤销时合同的效力问题 对于该问题，有人认为，预售许可证被撤销时，原来签订的房屋买卖合同应认定无效。因为预售许可证的撤销应具有溯及 ...
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为了不使定金浪费而购房。 这一条本来是想说，即使签订了定金合同，如果没有签订正式的商品房买卖合同，那么开发商应当退还定金，但是又觉得这样写好象太对不起 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效 ...
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应当具备如下条件：一、出卖人和买受人签订的合同合法有效。二、导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。 在具备以上条件时，买受人享有如下 买受人在未查清出卖人是否享有所有权或者处分权的情况下，与出卖人签订了房屋买卖合同，由此造成的损失应当按照双方的过错程度承担责任。香港的房地产业的法律规定， ...
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预约合同约定的时间内有提价行为、且系因出卖人的违约提价、磋商不成致无法签订本约合同。 虽然，对于出卖人来说，定购方没有来售楼案场磋商、签约，属于 在实践以及思考中发现的逾期问题，商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同， ...
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证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时明知自己没有取得商品房预售许可，但仍然向买 该买卖合同无效或者被解除、撤销，也并不必然会导致出卖人无法履行买卖合同的义务。关于这一观点，我们可以从合同法第40条、第52条、第54条、第94 ...
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份，同样存在着市场经济所共有的问题。 现在房地产开发商在与准买受人签订正式的房屋买卖合同之前，都会制作一份统一格式的认购书。认购书内容通常是准买 的必备条件。 4.1.3因一方的原因而使得商品房买卖合同无法订立的事实。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条前段规定 ...
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债权。因用益物权的存在，可能导致合同无法履行或履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产买受人签订书面买卖合同、支付全部或部分价款，并合法占有该不动产后，因未办理过户登记， ...
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真实买卖意愿，则房屋买卖合同就是有效的，卖家的意愿和主张并不可能成立[3]。 （四）交易不成中介能否收取报酬 二手房买卖过程中谈好价格后双方会签订《房屋转让 税费情况，明确自己所承担的税费的类别和总额，避免出现新的税费种类后因无法明确双方谁负责缴纳而产生纠纷。 （三）约定费用划界时间，注明过户交验时间 ...
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