问题的解决将围绕农民土地权利、房屋权利的实现和社会公共政策之间的平衡而展开[8]。 有学者认为,法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押,但应当允许农村居民 地上权制度。(台湾地区“民法”第876条规定:“土地及其土地上之建筑物,同属于一人所有,而仅以土地或仅以建筑物为抵押者,于抵押物拍卖时,视为已有 ...
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无约定的,基于共同关系中基础权利的比例加以认定。其次,法定先买权与约定先买权并存的,如承租人先买权与邻居先买权均指向同一房屋,尽管前者有法律规定为依托 以同等价款来购买全部标的。 第二,相同付款期限的判断。因转让人和第三人的转让行为成立在前,而先买权人与转让人的买卖合同成立在后,为了保护先买权人的利益 ...
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保证人的责任,代债务人--二手房主人向银行还清了债款,回过头来,开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律责任,直至收回住房。所以对于二手房主人来讲 。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。 如果共同所有人里有一个人不同意转让 ...
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中,要分别根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中,要重视拆迁补偿权利的特殊性,合理解决与其他民事权利的 ,而以其他方式承包农村土地,未经依法登记取得土地承包经营权所发生的流转,属于合同权利义务的转让。依据《农村土地承包法》第37条和最高人民法院《关于审理 ...
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双方按照各自过错比例分担损失,驳回原告(典当行)按合同约定并按典当办法行使权利的主张。 问题16:金融债权转让的效力应如何认定?有效、无效或需经审批? 。 房屋所有权与土地使用权分属不同主体,各权利人均受限制,房屋所有人不能出卖房屋,土地使用权人既不能使用土地也不能出让土地。解决办法是:或者房屋所有权 ...
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中,要分别根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中,要重视拆迁补偿权利的特殊性,合理解决与其他民事权利的 ,而以其他方式承包农村土地,未经依法登记取得土地承包经营权所发生的流转,属于合同权利义务的转让。依据《农村土地承包法》第37条和最高人民法院《关于审理 ...
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民事法律关系的存在或不存在,但该判决本身并不会直接引起物权的变动。例如,A房本为甲所有,但房屋登记机构在登记簿上错误地将甲、乙二人记载为A房 ,却并非为原告创设新权利,[27]自然也不存在因确认判决而导致物权的设立、转让、变更、消灭的问题。 需要特别指出的是,在当事人依据买卖合同或者其他受让合同提出的 ...
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学院2007年度硕士论文,第106页。 [9]参见黄阳寿:《论合建房地异主时房屋所有人之基地使用权》,载赵威主编:《国际经济法论文专集》,中国政法大学 转让、抵钾时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。,第41条规定:房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第 ...
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提高物的利用效率,但未必有助于减少纠纷,实践中反倒会因该权利的行使而引发新的纠纷。况且,如果仅从效率的角度看待此一规定,则显然无法解释如下疑问:为何在按份 过户手续,并将马文义与孙收的转让协议交给刘汉收。刘汉收起诉至西华县人民法院,要求确认被告马文义与第三人孙收的房屋转让协议无效。一审法院审理认为:原 ...
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私有房屋管理条例》第十一条也未规定房屋所有人未提前3个月通知承租人即将房屋出卖给他人的房屋买卖合同的效力。[xvii]《民法通则》实施意见第一百一十 为对象实施民事行为则违反了强制性规定。《野生动物保护法》第二十五条规定禁止转让特许猎捕证、狩猎证、驯养繁殖许可证和允许进出口证明书。据此规定,特许猎捕证 ...
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