投入，确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有 次承租人因已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除? 我们认为，次 ...
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作者：北京市中银律师事务所 魏永鑫来源：北大法宝律所实务数据库房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大 财产或虽有财产但被其隐匿，承租人的部分甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。(五)优先购买和优先承租权问题优先购买权是法定权利，即使合同中未约定承租人 ...
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的社会关系稳定下来可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活发生过大变动。①此说虽有一定道理，但欠圆满。因为，根据买卖不击破租赁的规则，出租人的变更， 让权，则依照合伙协议或公司章程规定，并不存在法定先买权。 [注释] ①潘斌：论民法上的优先购买权，《中山大学学报》，1989年第三期。 ②张学文：优先 ...
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规定，和《合同法》第230条关于房屋租赁合同承租人优先购买权的规定，在性质上是一致的。因为无论是第230条确认的优先购买权，还是第339条确认的 就可以和受托人之间发生技术转让合同关系。这个时候不用和受托人经过要约和承诺的过程。[2]前述这些法律规则，都是要协调合同关系当事人与合同关系当事人以外特定第 ...
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年10月15日向黄桥镇政府邮发协调函，指出黄桥镇政府的行为侵犯了其优先购买权，并要求在同等条件下购买其所租赁的店面。2003年10月27日，肖烈苟向 店面买卖合同存在与否，黄桥镇政府侵害肖烈苟的优先购买权的事实已经存在。黄桥镇政府不能因单方面解除与第三人的房屋买卖合同的事实而否认承租人肖烈苟优先购买权 ...
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以阳光支行和中兴公司为被告诉至该市人民法院，请求人民法院确认房屋租赁合同有效应继续履行依法享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到两个法律问题，一 借款抵押担保合同系真实意思，并不违背国家有关法律规定，且抵押物土地使用权和门面房屋20间均到有关部门办理了抵押登记手续，所以说，借款抵押担保合同为 ...
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社会关系稳定下来……可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活发生过大变动”。①此说虽有一定道理，但欠圆满。因为，根据“买卖不击破租赁”的规则，出租人的变更 权，则依照合伙协议或公司章程规定，并不存在法定先买权。 [注释] ①潘斌：论民法上的优先购买权，《中山大学学报》，1989年第三期。 ②张学文： ...
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的法律风险 合同标的物是指当事人双方权利义务所指向的对象，如买卖合同指的是买卖的货物、租赁合同指的是租赁的房屋、土地使用权、机器设备等。合同标的物根据其 且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条确立了消费者购房人的优先购买权。《最高人民法院关于建设工程价款 ...
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收据，认可收到租金及定金2450万元，绿水公司开始向相关部门交纳各项经营税费。诉争房屋已于2001年4月5日抵押给某银行，2002年4月抵押注销。2002年 根据法院查明之事实，绿水公司于2003年1月1日与青山公司签订租赁协议，取得合同项下房屋的承租权及相应的优先购买权。某银行因与青山公司之间的借贷 ...
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支持。 第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条 具有下列情形 给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示 ...
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