资信情况，另一方面审查借款人，尤其是保证人，是否具备法人资格，是否正在正常经营，强化抵押担保的风险分散机制，优化贷款质量。同时对中小企业，特别是对将要改制的企业 不明晰的情况。另外，还应在抵押担保合同中设立专门条款对抵押财产进行约定，明确因抵押无效的责任承担问题；(2)在抵押和保证同时并存的情况下，在 ...
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的问题上存在困难。 4.3、抵押物的权属不明。 抵押物的权属未及查明，导致抵押无效或在实际处分抵押物时难以受偿的局面。随着房地产改革的深入，目前房产 手续、对借款人或担保人的现实有效的营业执照不再进行审核，结果导致因借款人欺诈造成担保无效，银行的损失不得追偿的局面； 6.2、银行在业务中的注意义务目前 ...
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使用，刘某按月收取租赁费用。 另查明，被执行人刘某向中国银行某支行以楼房抵押借款70000元，期限为84个月，现已还本金20000余元，余款部分逾期， 签订租赁合同，其本身存在过错。鉴于此，人民法院依法裁定被执行人与承租人的租赁合同无效，并要求承租人限期予以迁出。 （三）对《查封、扣押、冻结规定》第6 ...
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所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审判决提出上诉。其上诉理由有三：第一，蔡先生 ...
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价款优先清偿债权，因此抵押担保的债权多为金钱债权，并以金融借贷中的金钱债权为典型，但并不以此为限。由于抵押权具有从属性，倘若金钱债权无效，则抵押权也不 尚不存在。如果严格按照抵押权的从属性来解释，此时的抵押权因无被担保债权而无效。如此以来，势必使债权人的利益处于不安定状态，影响资金融通。因此，对抵押权 ...
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人的名称或者个人姓名、住所；00002.00003.主债权的种类、数额；00004.00005.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；00006.00007. 的法律责任。第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由 ...
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双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《中华人民共和国合同法》的规定， 文件），禁止将在建工程取得贷款进行跨地区使用，如果房地产公司频繁使用在建工程抵押获得其在其他地区开发楼盘的资金，一旦公司资金链条断裂，必将引起全行业 ...
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城市信用社诉称：2005年9月16日，原、被告签订了房地产业借款合同和抵押合同，约定原告向被告提供借款100万元，并对违约责任等其他事项进行了约定 支付律师代理费的理由不成立，不予支持。聚丰公司提出抵押物超过登记的期限，抵押无效的理由违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉》第二十条当事人 ...
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《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地 产生的法律责任。第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其它方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押 ...
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)(本条是关于苏格兰的登记细目)标相对应的条款，即不得再担保条款(Negative pledge clause)和顺序条款(Ranking provisions)的登记。在苏格兰，为了限制抵押人的自由处分权，维护交易安全，不得再担保条款是法定的登记细目。当浮动抵押依照法律规定提交登记后，公司登记官将 ...
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