市场失衡状态，使市场经济不能沿着健康的方向发展。因此为了改变历史造成的这种重公平轻效率的土地分配和利用状况，现在我国土地制度改革就是要引进市场机制，促进土地 立法用意就是通过此规定来严格限制土地用途的变更。因为我们国家是一个农业大国，十几亿人民的吃饭问题仍然是我们国家所面临的根本问题。而解决这一问题的 ...
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经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民 财产，国家当时根本无需按照市场规律去得到使用权或所有权。改革开放30余年后的今天，市场经济已经确立，即使是为了公共利益，国家在征收或征用非国家财产时 ...
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给予补偿。但这两个概念的区别也是明显的。首先，二者的法律效果不同。土地征收是土地所有权的改变，土地征用则是土地使用权的改变。这是两者最主要、 修改主要包括：第一，配合新实施的土地用途管制制度，实行更为严格的土地征收程序。《土地管理法》强化了土地利用总体规划和土地利用年度计划的地位，新增了农用地转用审批 ...
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债务、不动产质权、动产质权5节。在《民国民律草案》中，他物权的立法体制略有改变，各种他物权均分章规定，共设有地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权 土地的权利，就是地上权。还有一种学说认为，应当建立基地使用权的概念，将凡是建造建筑物以及非农业用途的土地使用权，概括为这个概念，不将种植森林等作为基地使用权 ...
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土地债务、不动产质权、动产质权5节。在《民国民律草案》中，他物权的立法体制略有改变，各种他物权均分章规定，共设有地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权 ，第293页。）。还有一种学说认为，应当建立基地使用权的概念，将凡是建造建筑物以及非农业用途的土地使用权，概括为这个概念，不将种植森林等作为基地使用权的 ...
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市场失衡状态，使市场经济不能沿着健康的方向发展。因此为了改变历史造成的这种重公平轻效率的土地分配和利用状况，现在我国土地制度改革就是要引进市场机制，促进土地 立法用意就是通过此规定来严格限制土地用途的变更。因为我们国家是一个农业大国，十几亿人民的吃饭问题仍然是我们国家所面临的根本问题。而解决这一问题的 ...
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的自由创设性与物权法定存在矛盾。[4]张先贵博士从土地开发权的内容，即土地用途变性和开发强度变更两个方面来论证土地开发权配置上公权力与私权利群的平衡与 生活资源的稀缺性愈发凸显，人们对资源的利用更加细微深入，在土地及土地之上的空间中，为利用必要，法律作出分层，改变了过去将地表及地上至天际、地下至地心的 ...
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农村宅基地闲置率有可能进一步攀升。默许农村宅基地使用权隐性流转只是权宜之计，且隐性流转的不规范会导致宅基地价格降低，损害农民利益，造成集体资产流失。要从根本 增加一种情形，村民在取得宅基地使用权后擅自改变土地用途的。第一种情形下应鼓励村民主动退出，违法占用的宅基地无偿收回，地上建筑物及其他附属设施给予 ...
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争议，人民法院应当告知其向有关机关申请解决。 集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，《解释》第一条第三款规定，人民法院不予受理。如前所述 理由主要是：承包方尚不具有稳定的非农职业或者稳定的收入来源的；转让合同存在强迫签订的情形；改变了承包土地的农业用途；受让方不具有农业生产经营能力 ...
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在符合规划和用途管制前提下，不需要进行征收，直接出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价的改革目标也难以实现。 如果采用城市的土地可以属于 人可继续经营和利用，并可申请土地使用权登记或使用权变更登记，领取《国有土地使用证》。经土地登记的建设用地进入市场交易或改变用途，发生扩、加、改建，须按 ...
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