的责任不宜由第三人承担。 而第29条的规定中没有要求对于案外人对未办理过户登记是否具有过失进行审查，其原因在于第29条规定的立法目的其实与第17条和第28条并不相同，从第29条要求案外人“名下没有其他可以用于居住的房产”可以看出，第29条的目的在于保护商品房的一般消费者，案外人购买房屋仅是 ...
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：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。? 婚前买房婚后办产权证，是否是夫妻共同财产1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋 继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量 ...
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案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该案例对于同类格式条款的效力判断、违约判断上不采纳 。因为房产交易不像其他商品交易那样可以当场“一手交钱一手交货”，必须由买卖双方在签订房地产买卖合同、交付部分或全部房款后，才能到房地产登记部门办理产权登记 ...
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责任原则是我国侵权行为法通用的一般归责原则。这里引入“过错”，用以判断第三人在办理房产过户登记事项中的主观心理状态，其问题是容易与善意取得制度中的“过错”相 条采严格的登记主义，对管理部门理过户登记的房产，无论第三人是否有过错，均认定为所有权尚未发生转移，人民法院可以执行。自《查封规定》施行后，该条 ...
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房产是两人出资或者登记在两人名下，也可能被纳入夫妻共同财产的范畴。而如果办理产权登记的时间是夫妻关系存续期间，且如无特殊约定，则不论登记在哪一方 法院一般不对该债权债务关系是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房产进行分割的同时，会告知主张是借款的一方可以另案起诉。（ ...
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为内容，应适用合同法的有关规定，对于父母赠与子女的房屋，因没有办理房屋产权过户手续可以行使撤销权。笔者认为，该协议如不存在欺诈、胁迫等情形 ，并直接支付。 重庆晚报首席记者 罗彬 实习生 华莎 案例三：男子赠前妻房产两年后反悔 法院判不得行使撤销权 2012年03月07日 广西新闻网-当代生活报 广西 ...
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被上诉人已各自履行了合同义务。如果被上诉人未支付房款，则上诉人不可能给被上诉人办理房产过户登记，也不可能交付房屋。关于举证责任问题，由于整个交易过程已经 的规定，买受人ZHH的义务系支付价款，现双方争议的焦点系被上诉人ZHH是否履行了支付购房价款的合同义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定 ...
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，对房屋享有完全所有权；职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后， 关系存续期间，依法继承遗产分割的。对一方继承的房产已经分割到名下，并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更为继承人 ...
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双方离婚。 争议焦点：该套房屋是否作为夫妻共同财产分割？ 房地产律师解答： 虽然该套房屋的购房资金全部由韩先生承担，但房产证办理到双方名下的事实表明，韩先生 前能够从心里确认：我已经想好了，就这样办！ 对于婚前双方购买的房产，可以根据具体出资情况和登记产权人的不同情形，分别做出不同的处理。对于由双方 ...
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]相比较而言，我国现有民事制度中没有根据善意占有还是恶意占有来区分是否可以取回奢侈改善物，而是在房产租赁的司法解释中做了非常含糊的规定，根本没有从理论上 人驱逐。目前实践中经常发生，公民住进房屋多年后，由于没有办理房产登记手续（也可能是由于房产开发商的原因），房屋被房地产开发商高价转让过户给他人，最后 ...
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