、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。成都建筑工程律师在线成都建筑 承包的工程进行施工，以获得利润。投标的成功与否，决定施工企业能否持续经营。可见投标是施工企业经营活动的起点，也是关键点。在此环节，律师应依据相关法律、 ...
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管理办法》、《城市房地产开放经营管理条例》等法律法规和规章，对什么是商品房预售，商品房预售的条件，商品房预售合同的登记备案制度，商品房预售所得款项的 条件的文件和证明，以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备 ...
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中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 缴纳。目前西安大修基金的缴纳程序：(a)开发建设单位办理房屋产权初始登记前提交物业区、楼幢、业主等档案资料，并输入房管局楼盘信息表；(b)分别打印出 ...
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管理办法》、《城市房地产开放经营管理条例》等法律法规和规章，对什么是商品房预售，商品房预售的条件，商品房预售合同的登记备案制度，商品房预售所得款项的 条件的文件和证明，以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备 ...
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项目的管理极为不利。此外有的商业项目租金收取与物业费收取分属不同的主体给日常的经营管理也带来了法律障碍。四是来自业主方违约的风险。由于业主在取得产证后 穗中法民五终字第172号：售后返租中，被告房地产公司和实际签合同的经营管理公司法定代表人为同一个人，法院认定，虽然两公司法定代表人重合，但是实际签订的 ...
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公共区域开展经营活动所获收益，业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。 案情 2003年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该 个问题： 1.诉讼主体资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013年3月19日成立 ...
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设备的安全状况，发现有安全隐患的，根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修； （三）根据国家或者广东省有关住宅室内装饰装修管理的法律、法规、规章，管理 具有可能危及公共安全隐患的房屋。 第二十条房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人未委托鉴定的，房屋所在镇区的住房和城乡建设工作机构应当及时向其发出《房屋安全 ...
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.群体性纠纷呈上升趋势。民营企业涉诉案件群体性纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大，处理 。法院在案件审理过程中，应当加大调研力度，对审判过程中发现的民营企业涉及经营管理、风险防范方面的问题，积极运用司法建议的形式帮助其堵塞漏洞、完善制度 ...
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盗窃等行为导致财产所有权与占有分离的情况。其所注重的是国有财产所有权与经营管理权相分离的财产权形式。今天的情况已经变化，简单地沿用所有人承担责任的 区分两种类型：传统型(公有制背景下的资产管理人)与扩张型(以合同为基础的专业管理人，主要是物业管理公司)，传统型管理人与所有人，以前者代替后者，作为后者的 ...
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出让合同与动拆迁工作、市政配套工作的衔接问题 （1）动拆迁委托合同、市政配套委托合同应当和出让合同同时签订（熟地出让除外）； （2）动拆迁和三通一平 时间及项目公司的注册登记； 3）双方权利义务条款； 4）项目公司法人治理结构和经营管理条例； 5）声明、陈述和保证条款； 6）保密条款； 7）违约和损害 ...
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