管理部门许可，履行批准手续或经其办理抵押登记，设立抵押权。此外，划拨方式取得的建设用地使用权在实现抵押权时，需要依法补交土地出让金，土地价值剩余部分才能用 均应要求及时办理抵押登记手续。此外,还应关注以下问题：第一，应关注抵押物留置权和优先权对银行债权的影响。（1）在船舶抵押业务中，船舶优先权先于船舶 ...
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折价或者拍卖的价款优先受偿”。该规定在2年多的实施过程中对解决工程款的拖欠问题发挥了积极的作用，但由于合同法对建设工程优先受偿权规定得过于原则，相关的 担保法之规定，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以债权人占有标的物为成立要件。显然，建设工程优先受偿权 ...
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原因，可将其区分为法定担保和约定担保。法定担保是依法律规定而当然发生，如留置权、优先权和法定抵押权；约定担保是依当事人约定而发生，如一般抵押权和质权。让与担保 物时，将涉及第三人取得担保物的财产利益是否受法律保护问题。尽管如此，但瑕不掩玉，它不能从根本上否定让与担保存在的积极意义，为避免实务中存在上述 ...
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关键所在，事实上，也只有在买卖这些交易中，物权行为理论才能更加显示出其存在的积极意义[8].这也是为什么我国学者一谈到物权行为理论就以买卖为例进行 关系，尤其不包括买卖。不再将债作为所有权取得的原因是分离物权和债权的手段，由此债权请求权被排除出所有权转让的要件。[20] 此后，在广泛采取法律行为概念的 ...
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财产优先受偿。这便意味着税收绝对劣后于质权、抵押权和留置权所担保的债权受偿， [2]无论企业所欠缴的税款是否发生于抵押、质押或留置之前。这一规定与 更是如此。由于税收来自于企业从事生产经营活动所取得的财产增加额，并不对企业本身固有的资本金进行征税，单纯意义上的企业资本额的多少实际上并不会对征税权的实现 ...
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所在，事实上，也只有在买卖这些交易中，物权行为理论才能更加显示出其存在的积极意义[8].这也是为什么我国学者一谈到物权行为理论就以买卖为例进行 ，尤其不包括买卖……。……不再将债作为所有权取得的原因是分离物权和债权的手段，由此债权请求权被排除出所有权转让的要件。”[20] 此后，在广泛采取法律行为概念 ...
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如所有权中的占有、使用、收益、处分），就应当相应地规定物权的消极权能，否则物权的积极权能也不可能获得完满地实现。此外，请求权是连接实体权利与诉权的桥梁， 质押和留置的情况下，由于占有是其成立和存续要件，故当权利人丧失对担保标的物的占有时，质权和留置权都将消灭，当然，对于非法侵害人，质权人和留置权人还是 ...
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如所有权中的占有、使用、收益、处分），就应当相应地规定物权的消极权能，否则物权的积极权能也不可能获得完满地实现。此外，请求权是连接实体权利与诉权的桥梁， 质押和留置的情况下，由于占有是其成立和存续要件，故当权利人丧失对担保标的物的占有时，质权和留置权都将消灭，当然，对于非法侵害人，质权人和留置权人还是 ...
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的功能。使法律对新创制的物权类型由事后的个别承认转变为同步的有前提的一般承认。从而一方面引入私法自治机理的积极效用，另一方面通过程序要求反制私法 的看法为：所有权、土地使用权、抵押权、质权、留置权、典权属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权， ...
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和《担保法》所确认。建设工程属于不动产，故其不属于留置权的客体；第二，留置权以债权人对留置物的占有为成立和存续要件。但《合同法》第286条规定的建设工程 就必然去损害，限制，削弱另一部分人群，或特定集团的利益。那么如何使该制度要维护的积极利益最大化，把该制度带来的消极意义最小化，使之为社会的稳定、发展 ...
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