等动产为客体的赡养、供养用益权，日益丧失其存在的价值；在解决集合财产用益权的问题上，由于以总括财产为客体的营业用益权，作为人役权的一种， 物权的概念作出随意界定。因此，在动产用益物权具体类型尚未出现也不可能出现的情况下，将动产纳入到用益物权的概念之中，显然是一个错误。 综上所述，本文认为，我国《物权法 ...
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的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款(包括定金)，并且支付违约金。 (3)要让开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押 的模糊程度，防止对方将来钻空子。 (2)关于房屋外墙使用权的问题 购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就这些条款约定某些限制条件，比如，外墙 ...
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司法融入；民事审判 【写作年份】2012年 【正文】 一、问题的提出 政策与法律的问题是困扰人民法院司法裁判的难题，法院工作主要着眼于经济政策与司法实践的 合同。青浦公司起诉要求淮钢公司承担擅自解约的违约责任。本案争点为：租赁合同得否因违反淘汰落后产能政策而无效？[4] 案例2, 2005年11月21 ...
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州，第三人是否知道无所谓，谁先登记保护谁）在基本原则下，重要的问题就是解决知道的认定。有三种情况：1）实际知道（actual notice），是指在先 方面意义的公示任务：成立生效和对抗。因抵押权不能以占有的移转为要件，是登记出现的一个重要理由。 [20]这种思路的原理在于：交易安全产生于一定形式的公 ...
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上的要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据， 更新，因此，如何避免物权法定主义的过于僵化和可能出现的限制社会发展之弊端，是物权法上的一个不可忽视的问题。这一问题的核心是对于物权法颁行后于交易习惯中 ...
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，致使土地抛荒，村、组或上一级政府经农民同意，将土地以较低价格租赁给第三人使用。而现在进行税费改革，取消了农业税，进行水稻直补，加之粮价及 合同纠纷和农民权益得不至及时的处理和保护。 三、解决农村土地承包合同纠纷案件的司法对策 农村土地承包合同纠纷大幅上升当前中央解决三农问题的新形势下，不可避免的农村 ...
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，出租房和承租方的关系是民事合同关系，理应遵循民法的平等、自愿、诚实信用等原则。若房屋租赁中出现新现象、新问题没有具体的法律规则予以规制， 住房租赁按照国家有关规定执行。 第二十六条城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。 第二十七条省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门 ...
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[7]中国现在的问题是，国家征收制度被滥用，被广泛应用于商业目的。改革开放以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及 可请求法院判决强制债务人办理抵押登记手续，或者判决抵押人依抵押合同承担违约责任。 （三）关于物权变动的公示原则 关于物权之变动，各国立法上有四种模式： ...
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日法（经）发［1986］13号最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第四条规定，出现下列情况之一的，应当允许变更或者解除承包合同 ，而非人民法院及其工作人员。对此，2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第25条进一步明确做出规定：国家机关及其工作人员不得利用职权 ...
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因素密切相关，从这个意义上讲，公房使用权名为租赁，实质具有实物工资的意义。可见，公房使用权与一般租赁合同承租使用权性质相比，二者虽均称为房屋承租使用权，但 公房使用权作为自物权，将有一个无法回避的问题，即单位作为产权人的地位问题。那么，在一项房产上将出现两个主体都享有所有权的共有法律关系。然而，从许多 ...
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