作者：福建诺佳律师事务所陈丰传律师[内容摘要]预售商品房具有远期交货买卖性质，从合同签订到交房这段时间常发生一些主客观情况导致开发商无法按约定期限 。如果理由正当，那么房地产开发商仍应承担迟延交付的责任。比如，房地产开发商在交付商品房时必须提供相关的竣工验收合格的材料，否则买方有权拒收，尽管开发商发出 ...
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房设定抵押担保有无特定用途限制？ 方信公司主张本案抵押合同无效的另一个理由是，该抵押物为预售商品房，对此类性质的房地产只能为偿还银行的购房贷款的特定 关系设立于物权法施行之后则关于预告登记与本登记的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 ...
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合同本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权 的土地承包经营权后并无登记的义务，但另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的，则按照《解释》的确权规则无疑后一农户的权利 ...
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（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的 的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定 ...
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购房者在购买商品房前，经与开发商或中介公司协商，可以缴纳一定数额的定金并同时签订书面协议，协议应约定所收定金的具体数额和退还与不退还的具体办法。 ，开发商不得设立不公平的限定性条款。而对于开发商发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在《商品房买卖合同》中约定; 5、《商品房 ...
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广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。 七、签订《商品房买卖合同》 1.协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《 买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份；双方签字盖章且买受 ...
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广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。 七、签订《商品房买卖合同》 1.协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《 买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份；双方签字盖章且买受 ...
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是为了制约购房人对贷款房屋行使处分权，也可以说，交付房屋所有权证或交付预售商品房合同并不意味权益的转移，而是为了强化担保的公示。[11] 很显然，我国实践 用夫妻共同财产偿还贷款的，房屋产权不发生转移 如果夫妻一方在婚前与房产商签订购房合同，缴纳首付款，并以个人的名义向银行贷款，办理了按揭手续，并将 ...
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住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订 渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年四月十三日 ...
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预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订 渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。 其他商品房的市场监管参照本通知执行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年四月十三日 ...
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