，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约 事实认定问题，应由人民法院根据案件具体情况加以处理。当然，如果人民法院能够认定约定的违约金低于造成的损失，则可以适用合同法第一百一十四条及相关司法解释的规定， ...
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交房之日的违约金。 被告神木县房地产开发经营有限公司辩称： 因原告未按合同约定交付房款，故被告可依约定解除合同。原告因自身原因购房贷款未批准之后， 合同通知书》，要求原告于15日内向被告交纳拖欠的全部房款并承担一定利息及违约金，否则本通知同时作为解除合同通知书。故原告与被告之间签订的《商品房买卖合同 ...
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以建议，如何降低风险、应对此类纠纷。 【概念】 借名买房房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借 表示系借名购房，房屋交付后该套房屋一直由古富新居住至今，古富新也给予了国子厚、于凤英一定数额的补偿，该协议中除涉及违约金标准的约定 ...
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买房人系集体组织成员，各个连环合同效力又如何？最终一手能否修正所有其它城市居民购房合同效力？（2）、连环买卖中的恶意串通认定问题。在现有审理思路上， 综合考量，但在具体案件适用上作法不一。有的当事人之间签有违约金条款，如何适用损失评估价与违约金条款？有的村庄并未有拆迁可能，是否要评估？如何适用评估价？ ...
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关系，购房人不能按约定办妥按揭贷款手续，房地产公司解除合同支付的违约金。（2）延期交房支付违约金；（3）无偿赠与个人房屋；（4）业务往来赠送礼品； 贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房 ...
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尤其是现房买卖的楼盘，在具备办证条件下，开发商总是不予配合，根据双方签订的购房合同及补充协议约定，业主可诉至法院，要求： 一、要求开发商积极协助业主办理 比如房款为100万，则每日的逾期办证违约金则为210元，一年的则为210 X 365 =76650元，如购房合同约定的违约金低于此数，则可要求按此数 ...
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十八条对这一问题作了明确规定：因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。其支付违约金或赔偿金的数额，按照购房人已付购房款总额，以银行逾期贷款利息为标准计算。该条还规定了购房人应当取得房产证的期限，分为三种情况：购房合同约定有期限的，按合同约定； ...
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房地产开发商作为被告，这说明房地产开发企业侵犯 购房者权益的情况较为突出，购房人在购房过程中承担的风险较多。我院2005年至2007年底共受理商品 房买卖合同 照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房 款额比照银行逾期还款罚息计算。 2、故意隐瞒相关 ...
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为有关乙方贷款的特别约定，1、贷款产生的费用由乙方自行承担。若乙方的实际购房贷款不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方在该房屋于房地产交易中心办理 履行完毕，实现合同目的，故双方当事人均应继续履行相应义务。两原告要求被告支付违约金依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、 ...
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定金20万元，并赔偿房屋差价损失76万元，同时需支付两家中介公司居间服务费、违约金近10万元。 精明反被精明误，跳涨50万元违约在先 李某与妻子于2013 认定李某应对于杨某的损失承担80%的赔偿责任，即赔偿76万元，同时退还购房定金20万元。 法院认定两份买卖合同均有效 两位买家之外，两家中介公司也 ...
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