主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。 5 “一房两卖” 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买 合同已经 履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的 ...
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买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。 （二） 一房两卖； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 第97条之规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 由于商品房 ...
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买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。 （二） 一房两卖； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 第97条之规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 由于商品房 ...
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房二卖”现象的法律对策即不动产预告登记制度,并就如何认识不动产预告登记的意义、性质和法律后果加以论述,以期对“一房二卖”现象的司法处理和预防有所裨益。关键词:一房二 得到房屋的买受人的权益保护以《合同法》、《物权法》为依据,“一房二卖”中,前后两个合同都是有效的。但是在此情况下,出卖人在履行了一个合同 ...
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不动产登记制度，预告登记是必不可少的。本文试就创设预告登记制度的几个问题作一探讨。 一、预告登记的性质 预告登记制度发轫于早期普鲁士法所规定的异议登记制度。早期的 是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数卖）的纠纷。但撕毁合同的一方往往是经济上的强者，而 ...
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的期限计算。 笔者认为对该问题应把握主客观统一和罪罚相当两个原则。就前者而言，是为了体现行为性质认定上的科学性。国家工作人员在事前或者事后利用职务便利为他人 积极程度上获得印证。另外，从行贿人的角度来看，他们也是基于一般的社会通识来看待自己的送房行为，通常不会认为交付的房屋未办理产权过户手续就等于送出 ...
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商品房的多重买卖(即通常所说的一房多卖)，是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的买受人，并分别与之签订商品房买卖合同的情况。 实践中，有一种习惯做法交钥匙，对此种行为在商品房买卖合同的履行过程中具有何种性质、处于何种地位、具有何种法律效果，是一个值得研究的问题。在实践过程中，双方当事人一般 ...
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权利保护顺位的确定。 条文理解 出卖人就同一房屋订立两个以上买卖合同，形成两个以上具有重叠内容 的债权债务关系，俗称一房数卖。 当事人权利之救济 (一) 七条规定:合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经 行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补 措施，并有权要求赔偿损失。第一百 ...
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价值，以及物权变动法律要件的不同为标准而进行的划分。〔32〕不动产，指依自然性质或者法律的规定不可移动的物：动产，指不动产之外的其他物。〔33〕这种定义不动产 〕这就充分印证了法国物权法上动产、不动产划分的两个标准的统一性，即一般意义上的判断以物是否具有可动性这一物理标准为之，其中潜含着价值大小的判断 ...
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不动产登记制度，预告登记是必不可少的。本文试就创设预告登记制度的几个问题作一探讨。一、预告登记的性质预告登记制度发轫于早期普鲁士法所规定的异议登记制度。早期的 尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数卖）的纠纷。但撕毁合同的一方往往是经济上的强者，而 ...
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