恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“ 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4.正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防 ...
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指出了登记机构由于对国家规范理解不透彻、不细致而对某些种类的民间贷款抵押申请不予受理是违法行为；辅助性地分析了相关规定的内在涵义；正本清源地分析了 初自由面貌，力求使登记机关清醒认识、积极依法行政。 【关键词】民间借贷；不动产抵押登记申请；不予受理；实务评析；意识矫正 【写作年份】2012年 【正文】 ...
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适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释 第四十六条 不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。 在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的， ...
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申请首次登记。第九节 抵押权登记第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地 抵押权转移登记。第七十五条 以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物 ...
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为公示方式，故重复抵押权之先后位次的确立非考虑这些情况不可。笔者认为，既然不动产抵押之公示方式大多均选择登记，且登记公信力最为强大，因此，在确定重复 顺序，则视为同一位次。如此可能更为交易主体所接受，也显得公平。 三、不动产之法定抵押权 法定抵押权，系指基于法律规定而生之抵押权。此种抵押权无须当事人之 ...
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十八世纪后期的流通抵押权（投资抵押权）立法由于土地银行的建立，造成了普鲁士不动产金融事业的繁荣和普鲁士封建土地贵族向农业资本家的转变。这种局面的形成， ，于是决定实行抵押权的证券化。昭和3年即1928年，旨在实现不动产抵押债权流动化的《抵押证券法》终于出台了.关于抵押权的“现代抵押权论”，正是在这样的 ...
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三）问题聚集： “相同案件相同处理”为法治国家的一般原则，但同样是关于不动产抵押登记《担保法》第42条的规定，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省 河南省高级人民法院与最高人民法院在解释《担保法》第41条的时候，显然只看到“抵押合同”在目前专业化的法律语境中的含义，没有考虑到该词语在立法当时的 ...
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共有人的相关证件例如在案例13韩晓银与中国农业银行股份有限公司北京通州支行等抵押合同纠纷案【北京市第三中级人民法院（2015）三中民（商）终字第07272号】 某某典当公司是否属于抵押权的善意取得问题。对此，本院认为，以房屋为标的物的不动产抵押中，善意第三人对真实权利状况的不知情应要求其不存在重大过失 ...
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保障措施, 从罗马法初期的动产担保物的信托到大陆法系法典化后传统担保物权的不动产抵押、动产质押、留置到实践中出现的动产所有权让与、动产所有权保留等 很多突破传统担保法律规定的新型动产担保方式, 如动产让与担保, 所有权保留、动产抵押以及我国目前实践中借贷双方使用频繁且已有案例进入司法系统的浮动质押。 ...
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因为登记时间过长，使社会关系处于不确定状态，影响交易安全。因此，对于不动产抵押登记审查标准的确定事实上涉及公正与效率的问题。如果单纯强调审查的效率 ，亦可提高市场效率，限制行政权力的过分膨胀。 参考文献： [1]《城市房地产抵押管理办法》建设部令第98号 2001年8月15日 [2]《城市房屋权属登记 ...
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