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该部分合同效力亦成为一个问题。如果除出卖人之外,其它合同当事人都居民,合同效力如何认定?如果其它合同当事人中最终一手买房人系集体组织成员,各个 人民政府及村委会均无权进行确权发证和变更登记工作,故除非区县政府土地管理部门将《集体土地建设用地使用证》或房屋管理部门将《房屋所有权证》变更登记在买受人名下 ...
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城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定。从这些政策性规定来看,国家为了维护农村集体土地秩序,一向严厉禁止城镇居民购买农村房屋的。而根据我《民法 向外出售。购买者有本村的,也有外村的,而村委从中收取一定的费用。当然,为了规避法律,村委会与工头在房屋售出后,帮助购买者办理了产权证和宅基地 ...
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城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于 若干几种纠纷情况:1、出卖农村房屋后能再申请宅基地律师说法:农村宅基地本村村民在符合条件的情况下无偿取得的,农民在出卖原有房屋后, ...
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通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”,“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。但笔者认为,《通知》具有行政法规的效力,不宜作为认定合同 占用土地的用途原本就是建设用地,无论房屋的所有者本村村民、外村村民或城镇居民,其用途都会因此而改变。在我们倡导民族大团结的背景下,各民族 ...
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除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,影响合同效力。农村土地承包法第二十二条规定,承包合同自成立之日起生效。承包方 为登记C国有林场的林地使用权证的范围内。而后,另行颁发120亩新的林地使用证给C国有林场。另一种处理方案D省人民政府发给C国有林场的林地使用权证变, ...
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规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 四.我国现行 2.立法的核心的核心允许完善农民的宅基地使用权,允许其买卖,抵押等并且要给这些行为一定的限制,例如宅基地的使用权只能归本村居民所有,那就意味着通过 ...
//www.110.com/ziliao/article-184048.html -了解详情
禁止城镇居民购买小产权房,并未涉及买卖合同的效力。况且,决定合同效力属于法律的价值判断问题,只能由法律、行政法规作出安排,国家政策既强制性 登记之场合,通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权;办理登记之场合,与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系,由 ...
//www.110.com/ziliao/article-234173.html -了解详情
禁止城镇居民购买小产权房,并未涉及买卖合同的效力。况且,决定合同效力属于法律的价值判断问题,只能由法律、行政法规作出安排,国家政策既强制性 登记之场合,通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权;办理登记之场合,与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系,由 ...
//www.110.com/ziliao/article-198987.html -了解详情
长期居住而打算卖掉农村的房屋,而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房。现实中,还可能存在农村村民购买本村以外的农村房屋等诸多情形。在这种 了农村宅基地使用权流转的现象,众多小产权房脱颖而出。虽然没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,受国家法律保护,但是由于小产权房的价格一般只有同等位置商品房价格 ...
//www.110.com/ziliao/article-147108.html -了解详情
叫大产权房,这种房屋由开发商办理合法的房屋开发立项手续、土地出让手续,并按规定上缴给国家土地出让金和使用税,由国家给开发商颁发土地使用证和房屋预售许可证;而由 比重 [13]。日益上涨的房价,让城市里的普通居民很难支付。以北京为例,如果北京户口,就买到北京市的经济适用房和限价商品房;如果没有固定 ...
//www.110.com/ziliao/article-138076.html -了解详情
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