，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从建筑物区分所有权理论分析角度入手，检视《物权法》第六章的立法取向及其基本内容，并提出其存在 损害赔偿义务。 6）按时交纳物业服务费用及维修资金等义务 7）遵守业主规约与业主大会决定之义务 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院教授。 【注释 ...
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又原封不动植入该条款。 从司法实践看，《物权法》颁布以后，业主对法律上存在瑕疵的业主大会决议提起诉讼的案例与日俱增。例如，北京市西城法院2008年一审判决的万通新 存在确认之诉。此种诉讼亦为确认之诉。至于诉讼程序和判决效力，应当与业主大会决议无效确认之诉作同一解释。限于篇幅，下文不再对其展开详细讨论。 ...
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，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《人民法院报》登载了物业服务企业要求业主拆除防盗网而被驳回的案例，法院认为，物业服务企业无权对 业主委员会有无经过备案，审查业主大会的决定是否真实，以确定业主委员会的身份与业主大会决定的效力，保证对业主委员会身份的审查不出现漏洞。 第二、如何区分 ...
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，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《人民法院报》登载了物业服务企业要求业主拆除防盗网而被驳回的案例，法院认为，物业服务企业无权对 业主委员会有无经过备案，审查业主大会的决定是否真实，以确定业主委员会的身份与业主大会决定的效力，保证对业主委员会身份的审查不出现漏洞。 第二、如何区分 ...
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条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 在催告的合理期限内仍未交纳物业费，业主应承担违约责任新世纪物业公司诉徐先生物业服务合同纠纷案 案例要旨：业主与物业服务企业应当按照物业服务合同的约定分别 ...
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服务企业所签订。又根据我国《物业管理条例》第15条的规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，对于普通物业服务合同来说， 了工作，则应判定其已尽到安全保障义务。可以肯定的是，这种具体问题具体分析而得到的标准依然无法脱离若干重要判断因素的检验，如法律法规、法理学说、公平 ...
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《巩献田旋风实录》，中国财政经济出版社，2007年。 [88] 参见北京等地业主联名上书委员长吴邦国，《新快报》，2007年02月09日。 [89] 参见 模式对推动委员长会议民主行使议程设置权，起着越来越明显的作用。 通过上述案例分析可以发现，随着社会民主化水平的提高，委员长会议在行使其最重要权力的 ...
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单位的物业保修等等。具体为，前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与选聘的物业服务企业签订的书面合同；临时管理规约是指建设 ，延边人民出版社2000年版，第35页。 [6]陆敏：《物业管理实务指南与案例分析》，中国工商出版社2003年版，第25页。 [7]闫允宇：《如何规避 ...
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、成员不稳定的业主大会，难以达到理想效果。 目前，全国购房者缴纳的住宅维修资金已有很大规模，却无一例运用维修基金购买国债、保值增值的案例。 管理部门对投资 管理办法》颁布之前，物业公司是维修资金的管理部门。 此时，就有观点主张改业主与物业公司的委托关系为信托关系，以防止住宅维修资金的流失。 支撑该观点 ...
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、成员不稳定的业主大会，难以达到理想效果。 目前，全国购房者缴纳的住宅维修资金已有很大规模，却无一例运用维修基金购买国债、保值增值的案例。 管理部门对投资 管理办法》颁布之前，物业公司是维修资金的管理部门。 此时，就有观点主张改业主与物业公司的委托关系为信托关系，以防止住宅维修资金的流失。 支撑该观点 ...
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