物业服务企业或者其他管理人的职务事项。因此，物业服务企业或者其他管理人可以成为该类业主共同权益诉讼的任意诉讼担当人。从司法实践来看，物业服务企业或者其他管理人 而言要低一些，因此，其诉讼主体地位要次于其他三类主体。其次，由于业主大会的管理权属于原生管理权的集中行使方式，而业委会的管理权属于次生管理权， ...
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等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 万元以上50万元以下的罚款。 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府 ...
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等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 万元以上50万元以下的罚款。 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府 ...
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和有效性。在投票形式方面，从《物业管理条例》第十二条的规定来看，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合 业主撤销权的主体。(一)在非商品房情形下,政策性住房的实际房屋使用支配者应享有业主撤销权。在我国商品房大规模建设之前,大量的单位房、集资房、经济适用房等各种 ...
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业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ● 社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 ...
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有以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 ，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止 ...
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对被告是否具有法律约束力。合议庭及审判委员会对此形成不同意见。 一、关于商铺业主对商铺的自主经营权问题 区分所有权是随着现代住宅商品化，一幢大楼内部的所有权 第(7)项规定:有关共有和共同管理权利的其他重大事项是一个兜底条款，强调业主大会作出决定的事项，应当是与建筑物有关共有和共同管理权利的重大事项。 ...
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有以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 ，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止 ...
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《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条之规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，可以自己的名义提起诉讼。由此可见，最高人民法院通过司法解释 物业服务合同，委托物业企业管理小区相关物业事务。作为委托合同的相对人 ，业主大会是委托人 ，物业管理企业是受托人。双方根据受物业服务合同规定，行使 ...
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相当的工作。对不尽职的人员亦可请求罢免或者解除其职务。 （3）监督权 对于业主大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权 九）未规定关于修缮专有部分、共有部分或设置管线的进入权 1.问题说明：当业主委员会或区分所有权人为 维护或修缮自已之专有部分时，有时非使用他区分所有权人 ...
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