法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。但业主大会和业主委员会并没有很好地履行其职责，一旦出现上述问题，物业管理企业往往成 物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府行为的 ...
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会更多地进行干涉,主要依赖于业主大会的授权及业主大会制定的各项议事规则及运作规则等。但是由于专业性水平不高等原因,业主委员会的运作缺乏一整套的机制。 可以请求人民法院予以撤销。第八十三条第二款规定,业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业 ...
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物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 可以请求人民法院予以撤销。第八十三条第二款规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、 ...
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对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 [29] 第二，重大事项表决权。根据《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；② 拒付物业费等损害他人合法权益的行为。如果有上述行为，业主大会和业主委员会有权依照法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、 ...
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2009年12月1日中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条的规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内， 支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 上述司法解释 ...
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的财产清算工作； （二）负责对物业服务企业、业主大会和业主委员会的日常监督，指导业主大会和业主委员会依法开展活动； （三）负责召集物业管理联席会议，调解 或者管理规约、议事规则约定的其他方式告知全体业主；发布人应当选择一种或者几种便于业主查阅的告知方式。 第二章 业主、业主大会和业主委员会 第十三条 ...
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备案手续； （二）指导和监督业主大会、业主委员会的日常运作，对业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员、业主委员会委员和业主委员会换届改选小组成员进行培训 管理中各项重要事项的记录，并妥善保管。 业主委员会应当建立信息公开制度，按照规定及时公布业主大会和业主委员会作出的决定，物业服务企业选聘、物业服务合同 ...
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物权法》规定小区可以成立业主大会和选举业主委员会，如成立业主大会和选举业主委员会的，行政管理部门对应当给予指导。 b、首次业主大会及业主代表大会的筹备工作（ 有关资料及物业管理用房。（三）其他违法行为。比如说不依法申报成立业主大会和业主委员会，委托无资质的物业管理公司进行管理。 开发商的法律责任：未属 ...
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老城区规划成若干合理的物业管理区域后，应当指导物业管理区域内的物业业主成立业主大会，制定业主公约，选举业主委员会委员及选聘物业管理公司。《物业管理条例》 ，物业管理中的业主自治管理并不是业主各人自扫门前雪，而是业主通过业主大会和业主委员会实现自我管理。 业主通过业主大会以及业主委员会实行自治管理，因此 ...
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规划成若干合理的物业管理区域后，应当指导物业管理区域内的物业业主成立业主大会，制定业主公约，选举业主委员会委员及选聘物业管理公司。《物业管理条例 因此，物业管理中的业主自治管理并不是业主“各人自扫门前雪”，而是业主通过业主大会和业主委员会实现自我管理。 业主通过业主大会以及业主委员会实行自治管理，因此 ...
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