大会与业主委员会的活动经费及成员的报酬，从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担，具体办法和标准由业主大会决定，并报物业所在地的市、县（区） 六条建设单位违反本条例第十二条第一款规定，未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，或者未按照规定提供有关资料 ...
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的监督管理工作。 街道办事处、乡镇人民政府负责指导、帮助本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。居民委员会、 三）物业管理服务事项和服务标准要求； （四）物业管理服务费的标准和收取办法； （五）物业的养护和维修要求； （六）合同的期限、变更和 ...
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，唯有建立健全法律制度，并付诸执行，严格依照程序处理争端才是根本的解决办法。对此，笔者建议：一是对规范物管企业行为相关法律制度进行健全， 管理条例》第10条 [36] 《合肥市物业管理条例》第20条 [37] 《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》第4条 [38] 根据《物权法》第81条，具体包括 ...
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采取事后的模式，在业主开不成业主大会或业主大会形不成决议时政府才介入）。凡有可能，决策应当交给业主，只有在其他一切办法都证明确实不能发挥 物业管理公司实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业所在地的社区居民委员会牵头负责，具体由居民委员会的负责人担任业主大会成立筹备组的组长，按照有关规定组织 ...
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采取事后的模式，在业主开不成业主大会或业主大会形不成决议时政府才介入）。凡有可能，决策应当交给业主，只有在其他一切办法都证明确实不能发挥 物业管理公司实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业所在地的社区居民委员会牵头负责，具体由居民委员会的负责人担任业主大会成立筹备组的组长，按照有关规定组织 ...
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。 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费 ...
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。 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费 ...
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不成熟，服务质量相对较差。针对该问题，我们可以参照《旅行社质量保证金存取管理办法》的规定，借鉴旅游公司的做法，即物业行政主管部门在物业服务企业 业主委员会工作的开展提供了有利条件；同时，南开区积极指导业主大会成立工作，截止目前全区共计组建业主大会136个，占新区总管理项目数的52%；其中2008年12 ...
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恶性事件。这些行为损害了物业管理行业的形象。 3、业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱 实践中业主大会成立难的问题十分突出，其原因有两方面：一方面是由于筹备成立业主大会要拟定《业主大会议事规则》、《业主公约》等文件的草案，要确认业主身份、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，这些工作需要 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人 有益的尝试。在现有制度下，利用诉讼实施权与实体利益分离的办法，承认业主大会和业主委员会诉讼当事人地位，将诉讼权利能力和民事权利能力区分，扩展诉讼主体 ...
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