的商品房销售合同， 然后又是以所买的房子自己抵押贷款来支付该款，那么法院也应当通知银行作为第三人参加诉讼。 第四个就是对于办理房屋产权证至今没有作出明确的 人的原因，在一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理 ...
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上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。二、房屋买卖合同签订后，出卖人以没有房产证由拒绝继续履行合同，买房人诉至法院要求继续履行 限期按《协助执行通知书》办理。”五、买卖无证回迁房的法律效力。所谓回迁房是指开发商在征收土地时，配给回迁户的房子。有些回迁户将回迁房直接予以处理， ...
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各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么 ...
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问题8： 我前夫在我俩离婚前背着我将我们居住的房屋卖与他人[房产证是我个人名字]，并与买家签订房屋买卖合同。现买家要我在合同书上补签名，我没有 房屋没有办理产权登记手续。也就是说，房屋还没有过户，不能适用这条规定，合同的效力未定。 对于效力未定的合同，作为房屋产权证上的登记人有权追认或者否认。如果不 ...
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若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二 拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是 ...
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签订的借名买房协议等。 “借名合同”效力 属模糊状态 私人之间关于“借名买房，约定房屋归实际购买人”的合同不能推翻房产证。因为实际买房人不具有购买经济适用住房 也不是一点用没有，它可以救实际购买人，实际购买人可以依据合同在房子里继续居住，而不用腾房，法院会依据双方签订的合同驳回名义购房人的腾房诉讼。 ...
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３）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 ４）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证 为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人 ...
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一、无产权房屋买卖还要去房管局过户吗 没有房产证的房子无法办理过户。《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定 ，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、具体原因 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 ...
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？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称查档），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。 的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的声明主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使优先 ...
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规则。 下面摘引座谈会纪要关于如何认定金融不良债权转让合同无效的认定标准： 会议认为，在审理不良债权转让合同效力的诉讼中，人民法院应当根据合同法和《金融资产管理 为儿子所有？如果土地证和房产证都是登记在父亲名下，那儿子把房子赠与他人的合同是否有效？ 按照中国农村的传统习惯，在儿子结婚之前，父母就要为 ...
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