实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁 期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及 计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。综上，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核 ...
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一个不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据商品房交易数量的15 %左右，在日照市城中村以及 ）出售给其他普通购房者。购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金 ...
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的老房子。”求证北京最早商品房土地证只有30年知道了如何识别老房子，但老房子的土地年限从何时开始计算，让高女士犯了难。“有的人和我说，和房龄是 据温州媒体报道，当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，100多万元的房产，续期 ...
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有报道说，目前仅在北京已售和在建的小产权房，将超过1000万平方米，如果以每平方米3000元计算，这笔资产超过了300亿元。如果以每户90平米计算 3）出售给其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于 ...
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。 有报道说，目前仅在北京已售和在建的小产权房，将超过1000万平方米，如果以每平方米3000元计算，这笔资产超过了300亿元。如果以每户90平米 3）出售给其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于 ...
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。 这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。 全国网友都炸开了锅 这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿 而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。 100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？ 张少 ...
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是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房产权年限可能都不足60年。 二、二手房产权中房屋的所有权是无期限的 民法原理和《民法 评估，如果能继续使用的话，产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。 四、二手房产权过户需要的材料如下： （一） ...
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的反映情况以供调价准备。地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是 该房屋如有应缴纳的一切税费、杂费，均由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。三、违约责任。1、甲方 ...
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游说买卖双方在短时间内进行主要条款的协商。一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立，以达到 ，是否存在无权代理或过期委托；4、相关税费的计算标准和承担主体等；5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。 ...
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面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例，具体计算方法是： 产权登记面积-预测面积 合同约定面积 面积误差比=×100% （9）套内 .2 二手房买卖后的土地使用权 1、居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地出让金的 ...
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