在本律师办案的过程中,经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件,涉及各种二手房买卖纠纷,总结了一下办案经验,分享给大家,不对的地方请指正。 1 未经其同意为由,主张确认出卖人对外签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。 出卖人经拆迁取得房屋的所有权,依据拆迁政策拆迁被安置人有权继续居住该房屋,但被安置人 ...
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实践,制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖,是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件,可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有 将房屋登记到自己名下后,再为买受人办理所有权转移登记。 第十一条出卖人因婚前购买、拆迁安置等原因单独享有房屋所有权,其配偶、其他亲属或被拆迁安置 ...
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坑人啊! 3. 会不会影响房屋征收补偿 对房屋征收补偿款没什么影响,但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定 及上海高院在2005年《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中对这一问题都做出了明确的答复。其他地方也会有类似的规定,这种纠纷本身就不属于法院 ...
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办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更 会给工作、小孩上学、生活等带来不便,增加其家庭支出,这些都是拆迁带来的后果,但是拆迁安置条例对此并未规定相应的补偿办法,实践中也常引起争议。 6. ...
//www.110.com/ziliao/article-252215.html -
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便会在法院确认的房屋权利与第三人基于安置房买卖合同享有权利之间产生冲突。此时,该安置房屋的买受人会针对分家析产纠纷案件的生效判决提起第三人撤销之诉。 完成过户登记,第三人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。此外,关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议,一种观点认为在拆迁安置房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-610171.html -
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等来证明。故原判决适用该司法解释第三条并无不当。三、房屋拆迁安置补偿合同纠纷常见问题裁判意见中国裁判文书网检索得到的2015年最高人民法院受理的房屋拆迁安置 号:(2015)民申字第3号】中,最高法院认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第(一)项规定,“出卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-587686.html -
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预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记,并 的根本利益,解决不好,将对社会稳定造成严重的潜在隐患。笔者认为,在城市房屋拆迁安置中,要么政府进行征用,给居民以合理的补偿,然后再向开发商转让,使 ...
//www.110.com/ziliao/article-146305.html -
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)民申字第675号民事裁定书“本院认为”部分。】二、对于强占耕地建设引发的房屋买卖纠纷,在行政机关未对违法占用耕地的行为处理之前,法院对此不予受理。连云港中级 ,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。如果没有房产证,房屋买卖协议一般是不受法律保护的。...
//www.110.com/ziliao/article-763090.html -
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在近几年在审判实践中做出来相应调整。 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷 合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知 北京市人民法院民事审判实务疑难问题 如何处理? 答:征收集体土地,并同时进行征地补偿、拆迁安置的,应适用《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。集体土地被征收为国有土地后,再行 ...
//www.110.com/ziliao/article-243772.html -
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拆迁安置补偿还存在分歧。在实际生活中,对于小产权房面临拆迁是否可以获得拆迁安置补偿的问题主要分以下两种情况进行处理。第一种情况:对于履行了房屋审批程序 小产权房更加符合法律规定,使其具有合法性。 图3 (二)完善小产权房合同制度 关于小产权房的纠纷主要是小产权房买卖合同的纠纷。然而,针对这一合同纠纷, ...
//www.110.com/ziliao/article-957710.html -
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