的价值不能得到充分的发挥，限定了土地收入的增长，而且还引发了不少矛盾和纠纷。更主要的是这种土地的分块割据的分户经营方式，无力独自承担现代化的 独一无二的“准城市化”现象。有些农民通过多年的辛苦积累，在城市购置了房产，而在农村的老宅由于不能自由转让，成了难以处置的鸡肋。还有些城市居民由于难以承受居高不下 ...
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农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有 之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政 ...
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，不影响合同效力。 （一）物权变动的基础关系纠纷与案由的确定 物权变动的基础关系，即设立、变更、转让和消灭物权的合同关系，适用《合同法》，由此引发 《物权法》第195条第2款规定：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。乙银行本可以直接申请人民法院拍卖 ...
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］：诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业项目的旗号，在农村集体土地上开发建设的房屋，由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向 了这两个才能进行备案、办房屋所有权证；（3）同开发公司办一个书面现金转让协议，以保证建筑公司收到款项后买方及时领取要是和房屋。8、“合同、发票”房 ...
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外汇登记； （2）若外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或者变相固定回报条款的，外汇管理部 自2004年1月1日起施行）； （4）《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号，由最高人民法院审判 ...
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一条的规定仅是对物权关系作出调整，不能以此作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未 不予拒绝而进行施工的，由建设单位与施工单位共同承担责任。 四、关于农村土地承包纠纷案件 近年来，党中央、国务院相继出台了一系列扶持粮食生产、促进农民增收的政策 ...
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一条的规定仅是对物权关系作出调整，不能以此作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未 不予拒绝而进行施工的，由建设单位与施工单位共同承担责任。 四、关于农村土地承包纠纷案件 近年来，党中央、国务院相继出台了一系列扶持粮食生产、促进农民增收的政策 ...
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一条的规定仅是对物权关系作出调整，不能以此作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未 不予拒绝而进行施工的，由建设单位与施工单位共同承担责任。 四、关于农村土地承包纠纷案件 近年来，党中央、国务院相继出台了一系列扶持粮食生产、促进农民增收的政策 ...
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3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效 该小产权房进行分割。在法庭审理过程中，双方对所涉及的房产达成价格协议：坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。裁判要旨：坐落于南昌昌东工业区房产系 ...
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承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效；而对于其他方式承包纠纷的处理，只要承包方依法登记取得土地承包经营权证等证书的，或非因承包方原因 与城市居民对于城市房地产产权的行使权能一直是不平等的。由于农村经济不发达，农民几乎无多余房产，农民被土地制度和户籍制度羁绊等原因，也难以形成农村 ...
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