在同等条件下对该商品房有优先购买权；抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、 变更；租赁合同解除的，转租合同随之解除。 5-6-4 转租期限的限制 在转租期限上，转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方 ...
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》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下，都与 在改制时其房屋的使用状况都是明示的，改制方案中一般都考虑了对职工实际占用的房屋的处置办法，作为改制单位受让人是认货买货，无权要求政府或原国有企事业 ...
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合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行，无论在哪种情况下，都与 在改制时其房屋的使用状况都是明示的，改制方案中一般都考虑了对职工实际占用的房屋的处置办法，作为改制单位受让人是认货买货，无权要求政府或原国有企事业 ...
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合同的，或因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的，出租人与承租人均可解除融资租赁合同。二是就合同解除后的损失赔偿问题做了进一步明 确。 中出租人承担融资功能的本质。 记者：融资租赁行业普遍反映，由于租赁物为承租人所占用使用，故经常出现承租人对外转让、抵押租赁物的情形。现行法律未就融资租赁合同中 ...
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承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。之规定，出租人的解除权受到6个月除斥期间的限制。笔者认为，居住权人违法出租 人与承租人之间的权利义务关系，因房屋所有权人是否行使合同解除权而有所不同，本文试着分别论述： 1 . 房屋所有权人解除居住权合同的情形 房屋所有权人解除居住权合同后， ...
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长期扰乱周围居民生活,受让人却因非为租赁合同当事人而无法主张解除合同及相应的违约责任。此时受让人要么得求助于原出租人,要么得借道附保护第三人效力 ,抵押权人可自行或申请法院行使除去权,主张租赁合同之相对无效。租赁关系消灭后,承租人从有权占有转为无权占有,受让人方可向承租人主张返还抵押财产。此时可以类推 ...
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残值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 1 在解释、说明法释〔2009〕11号第9条后段的规定时，也明确指出：在合同无效场合，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有的 ...
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值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿 庭负责人在解释、说明法释[2009] 11号第9条后段的规定时，也明确指出:在合同无效场合，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有 ...
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残值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 问 ，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有的装饰装修利益，不应再列入合同无效的损失范围。残值损失是指在合同解除时，装饰装修的 ...
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残值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 问 ，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有的装饰装修利益，不应再列入合同无效的损失范围。残值损失是指在合同解除时，装饰装修的 ...
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