的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将 清理前，司法实务中应当注意按照立法法的规则对新旧法律体系下的司法解释性文件进行合理的甄别适用。 （作者：师安宁 北京大成律师事务所高级合伙人，中华全国律师 ...
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条件。 1. 主体。 卖方限制：有资质的房地产开发企业。 买方无限制。 2. 商品房预售的条件。 （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二） 比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 （5） 已经购买 ...
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拥有全部产权及处置权。1996年6月16日，华东三峡公司致函方信公司称，因北京农大项目融资一事未能实现，现将方信公司于1995年9月30日开具的 进行抵押担保。 【法义精研】 本案涉及商品房预售合同的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题，故本案的焦点在于各银行债权人是否享有合法有效的 ...
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的情形下，若一方只存在轻微违约（尽管这种轻微违约被当事人约定为对方可以解除合同的条件），但若此种约定显为不公或不经济，，并且当事人已将履行了合同 项的规定尽管属于强制性规定，但属于纯粹管理性的强制性规定，即便于房地产管理部门对商品房预售的管理，其目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终 ...
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，形成以下纪要内容： 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋 以房抵债与调解 当事人以债务纠纷诉至法院，在诉讼中自愿达成以房抵债协议的，各级法院应当严格依据《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼 ...
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审判委员会第1267次会议通过） 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要 ...
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：（1）发包人未按合同约定支付工程价款。这也是建筑承包人行使优先权首要的实质条件，如果发包人已按约支付工程价款，也就自然不存在需要行使优先权的必要。 受偿权的效力不妨及于该对价上。[11](2)在商品房预售的情况下，根据合同法的有关规定，应分两种情况区别对待：一是购房人已经支付全部或大部分价款的，尽管 ...
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征税的问题，但是风险隔离上却相对欠缺，因此，为了实现破产隔离，它通常要满足一些有关的条件。比如：合伙人必须是公司或其他实体，以免SPV因个人合伙人的死亡 冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的?商品房销售管理办法?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款 ...
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就抵押房屋优先受偿。即使是商品房预售的预告登记场合，已经办理预告登记的购房消费者所享有的债权也仅能对抗后来设立的物权，而不能对抗预告登记前 11357 5405.3 49 退一步讲，即使由于金融机构行使抵押权，将商品房变现，致使购房消费者的生活陷入困境而符合接受社会保障的条件，也应当是由国家承担救济 ...
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双重征税的问题，但是风险隔离上却相对欠缺，因此，为了实现破产隔离，它通常要满足一些有关的条件。比如：合伙人必须是公司或其他实体，以免SPV因个人合伙人的死亡而 的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付 ...
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