国际广场的一套房屋。签约后，被告向原告支付了定金1万元，并于9月4日支付了购房余款158万余元。次日，双方签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人 真实的意思表示与世豪公司签订了退房协议并实际履行完毕后，双方的商品房买卖合同即已解除。实际上，案发时陈某等人既未占有贷款所购房屋，亦未继续使用贷款，世 ...
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搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要 抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的 ...
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权要求解除租赁合同。另一种意见认为，按照物权法的规定，单位有权要求腾退房屋。还有一种意见认为，双方间不属于平等民事主体间权利义务关系，不属于 责任应否支持？ 先介绍预告登记制度。物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告 ...
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解除合同，且甲方应退还全部已收款项并向乙方支付该物业成交价的10%作为违约金，并承担因此而产生的所有费用（包括乙方支付的中介服务费）；在本合同签订生效后，如乙方不能 元算了；甲公司表示自己收的1万元是监管定金，在房屋买卖双方最终生意未成的情况下已经退给了李四，因此甲公司不可能退一分钱款给张三；李四则 ...
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成立。这显然不符合预约款的特点。前文已述，作为定金的预约款并不是担保购房合同的订立的，而是担保双方履行洽谈义务的，只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成 商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英国合约法上，认为这是不完全的协议。虽然双方当事人可在要约和承诺的 ...
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成立。这显然不符合预约款的特点。前文已述，作为定金的预约款并不是担保购房合同的订立的，而是担保双方履行洽谈义务的，只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成 商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英国合约法上，认为这是不完全的协议。虽然双方当事人可在要约和承诺的 ...
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却怠于履行合同义务，实际工期大大拖延。2005年3月30日，双方又签订了《补充协议》，将土地补偿费由每亩53万元调整到95万元，土地补偿费总额由 双倍返还定金一审法院不予支持。关于桂冠公司要求泳臣公司支付工期逾期违约金和泳臣公司擅自抵押土地的违约金的诉请。一审法院认为，由于本案合同本质上属于房屋买卖 ...
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，售房人负有为购房人保留确定的房屋并不得转卖他人的义务，购房人则负有在一定期间内交付定金（拆迁安置房除外）、与售房人签订正式合同的义务。违反预约虽然不能 收取了购房款，则更说明双方当事人已经开始履行他们之间所达成的协议了。所以，应当把商品房预约协议就看成是一种已告成立的协议，否则，收取购房款就没有合法 ...
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的。在实践中，有许多法院都认定了房屋认购书中双方的约定，并以此为根据作出判决。具有法律效力的协议，对双方当事人都具有约束力，应该认真履行。在 将正式的《商品房买卖合同》交给购房者看，一般都会要求购房者先签订认购协议并支付定金后才能看合同。签订认购协议并支付定金的购房者会发现《商品房买卖合同》添加了很多 ...
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