登记 【写作年份】2010年 【正文】 《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行》(以下简称《民法通则司法解释》)第118条规定：出租人出卖房屋，应 承租人、合伙人以及股东享有优先购买权。但是，优先购买权这一权利性质为何，在理论上认识不一。对此，主要有以下四种观点： 第一，附条件的形成权 ...
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人、承租人、合伙人以及股东享有优先购买权。但是，优先购买权这一权利性质为何，在理论上认识不一。对此，主要有以下四种观点： 第一，附条件的形成权说 或者第三人均未办理租赁房屋变更登记，承租人可以请求出租人履行交付并完成变更登记的义务；如果出租人已经与第三人办理租赁房屋变更登记，则承租人可以向人民法院主张 ...
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租金8000元在年初预交。等等。2001年10月8日，王武私下将其所享有的份额，以价款10万元转移所有权于李军。其后，房屋共有人王文、房屋承租人张 权，《公司法》第35条、第138条规定了股东的优先购买权，《合伙企业法》第22条规定了合伙人的优先购买权，《中外合资经营企业法实施条例》第20条规定了合营 ...
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每年租金8000元在年初预交等等。2001年10月8日，王武私下将其所享有的份额，以价款10万元转移所有权于李军。其后，房屋共有人王文、房屋承租人张 ，《公司法》第35条、第138条规定了股东的优先购买权，《合伙企业法》第22条规定了合伙人的优先购买权，《中外合资经营企业法实施条例》第20条规定了合营 ...
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后的一定年限内。 四、合伙共有财产的性质与原共同共有人优先购买权 在司法实践中，有一种观点认为，合伙人退伙后，向第三人转让其分得的 中国政法大学出版社2009年版，第143页。 [22]认为共同共有包括夫妻共有和家庭共有的观点，可参见王利明：《物权法研究(修订版上卷)》，中国人民大学出版社2007年版 ...
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各自出资比例行使（《公司法》第72条第3款），这一规则除了能准用于合伙人的先买权，还能准用于按份共有，即由共有人按照各自份额比例来行使先买权。 条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第317页。 {26}参见徐力：《房屋承租人的优先购买权》，载黄松有主编：《民事审判指导与参考》（总第15集）， ...
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人分得的财产属于一个整体或配套使用，则前后矛盾，值得商榷。（三）原股东的优先购买权我国《公司法》第三十五条第三款规定：“经股东同意、转让的出资， 规定“股东转让出资，须经三分之二以上股东同意。”这就明确了原合伙人接纳新的合伙人、原股东接纳新的股东条件。至于在家庭财产共有关系中，某一共有人将其占有的、 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 法规、司法解释涉及承租人优先购买权、合伙人优先购买权、公司股东优先购买权等多种类型。鉴于本文所讨论的是房屋承租人的优先购买权问题，本文只详细 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 法规、司法解释涉及承租人优先购买权、合伙人优先购买权、公司股东优先购买权等多种类型。鉴于本文所讨论的是房屋承租人的优先购买权问题，本文只详细 ...
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购买权制度有利于简化交易程序，降低交易成本，增进交易效率。 （三）公平价值 法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人， 计算，逾此期限，优先购买权即归于消灭。 四、侵害优先购买权的法律救济 我国现行法律仅规定了在出卖人出卖标的物时，按份共有人、合伙人、承典人等 ...
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